6 Lỗi mà gia chủ thường gặp khi thi công biệt thự
Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, yêu cầu độ hoàn thiện cao cả về kỹ thuật lẫn thẩm mỹ. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít gia chủ đã phải “trả giá đắt” vì những sai lầm trong quá trình thi công biệt thự – từ nhỏ như chọn sai vật liệu, đến nghiêm trọng như sai kết cấu hoặc tiến độ bị kéo dài gây đội chi phí.
Vì thế, việc hiểu và tránh những lỗi phổ biến không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng như mong đợi. Hãy cùng Eurohomes Group tìm hiểu một số lỗi khi thi công biệt thự để khắc phụ nhé.
Những lỗi thường gặp thi công biệt thự
1. Thiếu bản vẽ chi tiết, thay đổi liên tục trong quá trình thi công
Một sai lầm nghiêm trọng nhưng phổ biến là bắt đầu thi công khi bản vẽ thiết kế chưa đủ chi tiết, hoặc thay đổi quá nhiều trong quá trình thực hiện. Điều này dễ dẫn đến việc phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Một sai lầm nghiêm trọng nhưng phổ biến là bắt đầu thi công khi bản vẽ thiết kế biệt thự chưa đủ chi tiết, hoặc thay đổi quá nhiều trong quá trình thực hiện.
Điều này dễ dẫn đến việc phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Nhiều trường hợp còn dẫn đến mâu thuẫn giữa các bên liên quan do hiểu sai bản vẽ hoặc thi công không đúng ý đồ ban đầu.
Giải pháp: Cần chốt phương án thiết kế kỹ càng từ đầu và yêu cầu đơn vị thi công bám sát bản vẽ. Nếu có điều chỉnh, phải được tính toán rõ ràng, cập nhật kịp thời trên bản vẽ, đồng thời thông báo đầy đủ đến đội ngũ thi công để tránh chồng chéo và nhầm lẫn.
2. Không khảo sát kỹ hiện trạng khu đất trước khi thi công
Việc bỏ qua bước khảo sát địa chất hoặc đánh giá hiện trạng khu đất có thể dẫn đến lựa chọn móng không phù hợp, gây lún, nứt sau một thời gian sử dụng. Đặc biệt với biệt thự quy mô lớn, hệ móng cần được tính toán kỹ để chịu tải lâu dài.
Giải pháp: Trước khi thi công, cần thuê đơn vị khảo sát địa chất chuyên nghiệp để đánh giá chính xác đặc điểm đất nền. Điều này giúp kiến trúc sư và kỹ sư đưa ra giải pháp móng phù hợp, an toàn và bền vững.
3. Lựa chọn vật liệu không phù hợp với điều kiện thực tế hoặc phong cách thiết kế
Chọn vật liệu chỉ theo xu hướng hoặc giá rẻ mà không xem xét đến tính tương thích với thiết kế tổng thể, điều kiện khí hậu hay độ bền là lỗi khá phổ biến.
Hậu quả là biệt thự nhanh xuống cấp, mất đi giá trị thẩm mỹ và công năng sử dụng. Chẳng hạn, dùng vật liệu không chịu được ẩm trong vùng khí hậu nhiệt đới ẩm sẽ dễ bị bong tróc, ố mốc.
Giải pháp: Hãy lắng nghe tư vấn từ kiến trúc sư và nhà thầu chuyên nghiệp để lựa chọn vật liệu phù hợp, cân đối giữa thẩm mỹ – công năng – ngân sách.
Ngoài ra, nên ưu tiên các loại vật liệu có thương hiệu, có chứng chỉ chất lượng và nguồn gốc xuất xứ rõ ràng để đảm bảo chất lượng, tính bền vững theo thời gian.
4. Thi công hệ thống điện, nước, chống thấm sai kỹ thuật
Các hệ thống ngầm như điện âm tường, cấp thoát nước, chống thấm… nếu thi công sai kỹ thuật sẽ gây ra hậu quả lớn như rò rỉ, chập cháy hoặc thấm dột về sau. Đây là những lỗi “chôn giấu” trong công trình, rất khó khắc phục triệt để nếu đã hoàn thiện phần thô, và thường phải đập bỏ tường, nền để sửa chữa.
Giải pháp: Chỉ nên giao cho đội ngũ thợ có chuyên môn và có giám sát kỹ thuật rõ ràng trong suốt quá trình thi công. Các hạng mục quan trọng như chống thấm, điện nước nên được thử nghiệm, kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nghiệm thu và chuyển sang công đoạn tiếp theo.
5. Không kiểm soát tiến độ và chất lượng từng hạng mục
Thi công biệt thự thường kéo dài từ 6 – 12 tháng hoặc hơn, nếu không có kế hoạch chi tiết, giám sát chặt chẽ, rất dễ xảy ra tình trạng thi công ẩu, làm dở dang, hoặc đùn đẩy trách nhiệm giữa các tổ đội. Thiếu nhật ký công trình, thiếu bảng theo dõi tiến độ thường khiến gia chủ “mù mờ” trong quá trình xây dựng.
Giải pháp: Lập tiến độ thi công chi tiết, có checklist nghiệm thu theo từng hạng mục, yêu cầu nhật ký công trình và báo cáo thường xuyên từ nhà thầu. Gia chủ cũng nên định kỳ kiểm tra, trao đổi với giám sát để nắm rõ tình hình và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.
6. Thiếu sự phối hợp giữa các đội thi công (thô, điện nước, nội thất…)
Mỗi hạng mục có thể do một tổ đội khác nhau đảm nhận. Nếu thiếu sự điều phối, dễ dẫn đến đụng độ, chồng chéo hoặc ảnh hưởng đến tiến độ lẫn chất lượng – ví dụ, đội điện nước khoan đục tường sau khi hoàn thiện trát, sơn.
Giải pháp: Cần có kỹ sư điều phối công trình tổng thể, đảm bảo thứ tự thi công logic, bàn giao mặt bằng đúng tiến độ giữa các đội. Ngoài ra, bản vẽ thi công tổng thể cũng cần rõ ràng, thống nhất ngay từ đầu để tránh mâu thuẫn kỹ thuật
7. Không chọn đúng đơn vị thi công uy tín, thiếu hợp đồng rõ ràng
Một số gia chủ vì tiết kiệm chi phí hoặc tin vào người quen mà bỏ qua yếu tố pháp lý và kinh nghiệm của đơn vị thi công. Kết quả là thi công kém chất lượng, phát sinh chi phí không rõ ràng, thậm chí phát sinh tranh chấp, kiện tụng kéo dài.
Giải pháp: Luôn chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công biệt thự, có hồ sơ năng lực rõ ràng và cam kết bằng hợp đồng minh bạch – từ chi phí, tiến độ đến bảo hành sau thi công. Đồng thời, nên tham khảo các công trình thực tế mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá năng lực và phong cách làm việc.
Eurohomes Group – Đơn vị thiết kế thi công nội thất biệt thự trọn gói
Eurohomes hiểu rằng, thi công biệt thự không chỉ là xây một ngôi nhà, mà là kiến tạo không gian sống đẳng cấp, tinh tế và bền vững cho cả gia đình. Eurohomes Group sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm, đã thực hiện thành công hàng trăm công trình biệt thự cao cấp trên toàn quốc.
Mỗi dự án đều được Eurohomes Group nghiên cứu kỹ lưỡng, áp dụng tiêu chuẩn thi công nghiêm ngặt và đề cao tính cá nhân hóa trong thiết kế, đảm bảo đúng tiến độ, tối ưu chi phí và nâng tầm đẳng cấp sống cho gia chủ.
Chúng tôi luôn cam kết:
- Quy trình rõ ràng, tiến độ đúng cam kết.
- Vật liệu chuẩn chọn lọc, đúng thiết kế.
- Giám sát kỹ thuật chuyên sâu từ móng đến mái.
- Dịch vụ hậu mãi, bảo hành minh bạch.
Nếu gia chủ có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự, hãy liên hệ tới công ty xây dựng Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí.
