7 Tiêu chí cần biết khi nhà thầu thi công biệt thự tân cổ điển

Xây nhà là một công việc hệ trọng của đời người vì thế việc chọn nhà thầu thi công biệt thự là công việc hết sức quan trọng. Nếu chọn sai bạn vừa mất tiền, mất thời gian, mất công sức cũng như mất luôn chất lượng sống mơ ước. Còn nếu chọn đúng, bạn có được tổ ấm chuẩn chỉnh đến từng chi tiết – từ móng nhà đến từng viên gạch lát sàn.

Vậy làm sao để chọn đúng nhà thầu thi công biệt thự trong khi có vô số công ty thiết kế thi công biệt thự hiện nay. Dưới đây là những tiêu chí không thể bỏ qua nếu bạn muốn công trình của mình “an toàn – đúng chuẩn – bền vững” ngay từ đầu.

1. Kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thi công biệt thự

Không phải cứ là nhà thầu lớn là phù hợp. Một đơn vị chuyên xây nhà phố chưa chắc đã làm tốt một biệt thự diện tích lớn, yêu cầu kỹ thuật cao, phong cách kiến trúc cầu kỳ.

Hãy ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm thực chiến trong thi công biệt thự – đặc biệt là biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại hoặc biệt thự sân vườn. Những công trình họ đã từng làm càng giống với mong muốn của bạn, càng tốt.

Cách kiểm tra:

• Xem hồ sơ năng lực, dự án đã thi công.
• Yêu cầu dẫn đi tham quan công trình thực tế (đang thi công hoặc đã hoàn thành).
• Trò chuyện trực tiếp với kỹ sư, đội ngũ giám sát để đánh giá chuyên môn.

2. Quy trình làm việc rõ ràng – minh bạch của nhà thầu thi công xây dựng

Thi công biệt thự là một quá trình kéo dài từ 6 tháng đến hơn 1 năm. Trong suốt khoảng thời gian đó, một quy trình làm việc minh bạch, bài bản sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rủi ro.

Một nhà thầu uy tín sẽ có:

• Quy trình làm việc từ khảo sát – thiết kế – xin phép xây dựng – thi công – hoàn công rõ ràng.
• Bảng tiến độ từng giai đoạn kèm mốc kiểm tra – nghiệm thu cụ thể.
• Bản vẽ chi tiết kỹ thuật rõ ràng, dễ hiểu.
• Chính sách thay đổi, bổ sung hạng mục minh bạch.

3. Cam kết chất lượng vật tư rõ ràng từ nhà thầu thi công xây dựng

Biệt thự là công trình đòi hỏi chất lượng cao – từ thép móng, xi măng, gạch, đến sơn tường, cửa gỗ, thiết bị vệ sinh… Do đó, cam kết về vật tư là một yếu tố then chốt.

Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp rõ:

• Danh mục vật tư sử dụng theo từng hạng mục.
• Nhãn hiệu, chủng loại, xuất xứ vật liệu.
• Hình ảnh mẫu vật tư thực tế hoặc đã dùng ở công trình khác.

Đồng thời, ghi rõ trong hợp đồng: nếu thay thế vật tư khác thì phải có sự đồng ý bằng văn bản từ gia chủ.

4. Báo giá chi tiết – không phát sinh mập mờ

Một bảng báo giá rõ ràng – chi tiết sẽ giúp bạn quản lý ngân sách chặt chẽ và tránh những phát sinh vô lý.

Một nhà thầu uy tín sẽ:

• Gửi báo giá chia theo từng hạng mục (móng, sàn, tường, mái…).
• Có đơn giá cụ thể cho từng loại vật tư – nhân công.
• Ghi rõ các hạng mục bao gồm và không bao gồm.
• Cam kết mức sai số giá (ví dụ: không quá ±5%).

Lưu ý: Tránh các đơn vị báo giá thấp mồi chài rồi phát sinh sau. Bạn có thể bị “bẫy giá” khiến tổng chi phí đội lên rất cao mà vẫn phải tiếp tục vì không thể bỏ ngang.

5. Hợp đồng thi công chặt chẽ

Hợp đồng thi công là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn. Một hợp đồng chuyên nghiệp sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và rủi ro sau này.

Một số điểm cần có trong hợp đồng:

• Thông tin đầy đủ về chủ đầu tư và nhà thầu.
• Phạm vi thi công rõ ràng.
• Vật tư và nhân công sử dụng.
• Thời gian thi công và tiến độ từng giai đoạn.
• Điều khoản nghiệm thu – thanh toán – bảo hành.
• Xử lý phát sinh, trễ tiến độ, không đạt chất lượng.

6. Chính sách bảo hành – hậu mãi

Biệt thự không phải là công trình chỉ sử dụng trong vài năm. Gia chủ cần một nơi ở ổn định, lâu dài. Do đó, chính sách bảo hành hậu thi công là yếu tố bắt buộc phải xem xét kỹ.

Một nhà thầu có tâm sẽ:

• Có thời gian bảo hành rõ ràng (thường từ 12–24 tháng, tùy hạng mục).
• Có quy trình bảo hành và bảo trì định kỳ.
• Cam kết xử lý nhanh khi phát sinh vấn đề: thấm nước, nứt tường, bong tróc sơn, hỏng thiết bị…

7. Có xưởng nội thất riêng (nếu có thi công nội thất)

Nếu bạn chọn thi công biệt thự trọn gói, tức bao gồm luôn cả phần hoàn thiện và nội thất, thì ưu tiên các đơn vị có xưởng sản xuất nội thất riêng.

Điều này đảm bảo:

• Chất lượng thi công nội thất đúng thiết kế.
• Chủ động thời gian, không phụ thuộc bên thứ ba.
• Giá tốt hơn so với thuê sản xuất ngoài.

Bạn cũng có thể tới xưởng trực tiếp để kiểm tra chất liệu, quy trình thi công, độ tỉ mỉ – tinh xảo của sản phẩm nội thất để đánh giá một cách dễ đàng.

8. Phản hồi từ khách hàng cũ

Một cách đơn giản nhưng hiệu quả để đánh giá năng lực nhà thầu thi công biệt thự là tìm hiểu cảm nhận từ các khách hàng cũ.

Bạn có thể:

• Xem đánh giá trên website, fanpage, Google Business.
• Xin số điện thoại một vài khách hàng để hỏi trực tiếp.
• Tham khảo các hội nhóm xây nhà, forum uy tín.

Nếu nhiều người đánh giá tốt – công trình bền đẹp sau vài năm sử dụng – thì đây là dấu hiệu cho thấy nhà thầu đó đáng tin.

Thi công biệt thự cần bao nhiêu thời gian 

9. Phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn

Cuối cùng, một nhà thầu giỏi đến mấy cũng chưa chắc phù hợp nếu họ không hiểu đúng nhu cầu – mong muốn – mức đầu tư của bạn.

Hãy chia sẻ rõ với nhà thầu:

• Bạn mong muốn phong cách thiết kế như thế nào?
• Mức đầu tư dự kiến là bao nhiêu?
• Ưu tiên chất lượng, tiến độ hay tính cá nhân hóa?

Một nhà thầu phù hợp là người sẵn sàng điều chỉnh kế hoạch để đáp ứng ngân sách, nhưng vẫn giữ được chuẩn mực chất lượng.

Lưu ý: Không nhất thiết phải lựa chọn một đơn vị quy mô lớn bởi lẽ nhiều đơn vị quy mô lớn, thực hiện nhiều dự án cùng lúc đôi khi sẽ thiếu về nhân sự hoặc chưa quan tâm sâu sát nhiều về công trình của bạn. Trong khi đó những đơn vị có quy mô vừa và nhỏ – nhưng đơn vị này đang tập trung về thương hiệu, tạo dựng niềm tin với khách hàng hay có đủ nhân lực, sẽ quan tâm sâu sát, đưa ra những phương án thi công tốt nhất, đảm bảo chất lượng và mức giá vô cùng hợp lý.

Hãy dành thời gian tìm hiểu, so sánh, và lựa chọn kỹ lưỡng dựa trên những tiêu chí trên. Đừng vì một lời chào giá hấp dẫn mà quyết định. Bởi lẽ, có nhiều đơn vị đưa ra mức giá rẻ, tốt hơn thị trường, tuy nhiên trong quá trình thi công xây dựng sẽ lựa chọn vật liệu không tốt, bớt xén nguyên liệu, không đảm bảo chất lượng, chậm tiến độ thi công…

Vì thế nếu bạn đang cần một đơn vị thi công biệt thự cao cấp, có kinh nghiệm – có xưởng nội thất – có đội ngũ chuyên nghiệp – và cam kết đồng hành đến khi bạn hài lòng, hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.