Bảng chi phí xây biệt thự 2 tầng 2025 đầy đủ chi tiết nhất

Biệt thự 2 tầng là mẫu nhà được yêu thích và xây dựng nhiều ở Việt Nam. Cũng chính vì lẽ đó mà chi phí xây biệt thự 2 tầng 2025 như thế nào?, bảng giá xây dựng biệt thự 2 tầng? hay làm thế nào để xây biệt thự 2 tầng đẹp, sang trọng mà không phát sinh chi phí?… là những câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm nhất.

Và để giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan, biết được mức giá chi phí xây biệt thự 2 tầng 2025 một cách chính xác, chi tiết và đầy đủ nhất hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Vì sao biệt thự 2 tầng được xây dựng nhiều ở Việt Nam

Biệt thự 2 tầng là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay với các gia đình 2 – 3 thế hệ. Không gian vừa đủ để bố trí phòng ngủ riêng cho từng thành viên, có phòng khách, phòng bếp rộng rãi, khu sinh hoạt chung gắn kết và thậm chí thêm một không gian thư giãn ngoài trời (sân vườn, ban công, hồ cá…).

Ưu điểm lớn nhất của biệt thự 2 tầng là:

• Chi phí đầu tư hợp lý hơn biệt thự 3 tầng trở lên, nhưng vẫn giữ được sự sang trọng, đẳng cấp.
• Dễ thi công, dễ quản lý công trình, thời gian hoàn thiện nhanh hơn.
• Kiến tạo không gian sống tiện nghi, vừa đảm bảo tính riêng tư nhưng vẫn kết nối, không quá nhiều tách biệt như biệt thự quy mô 3, 4 tầng.
• Biệt thự 2 tầng dễ dàng phù hợp cho các khu đất diện tích từ 100m² trở lên, nhất là đất ở ngoại thành, các khu đô thị mới, hoặc đất mặt tiền rộng.

Chi phí xây biệt thự 2 tầng 2025

Việc nắm sơ bộ chi phí xây biệt thự 2 tầng 2025 sẽ giúp gia chủ tính toán ngân sách, đầu tư vào hạng mục một cách dễ dàng cũng như dự trù kinh phí để quá trình xây nhà được xảy ra suôn sẻ, hợp lý nhất. Vì thế Eurohomes Group sẽ đưa ra bảng chi phí xây biệt thự 2 tầng mới nhất để gia chủ có thể tham khảo nhé.

1. Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng

Thiết kế biệt thự là khâu đầu tiên và quan trọng nhất, nó quyết định tổng thể không gian, phong cách sống và cả chi phí xây dựng. Một bản thiết kế bài bản không chỉ đẹp mà còn giúp tối ưu công năng, giảm thiểu sai sót thi công.

• Chi phí thiết kế năm 2025 dao động từ 180.000 – 350.000đ/m², tùy thuộc vào phong cách (hiện đại / tân cổ điển / cổ điển), độ phức tạp của bố trí công năng, mà sẽ có mức giá khác nhau.
•  Ví dụ: Với một căn biệt thự 2 tầng diện tích sàn 200m², thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất) có thể dao động từ 50 – 70 triệu đồng.

Lưu ý: Đừng chọn đơn vị thiết kế quá rẻ vì họ thường dùng mẫu có sẵn, copy thiếu sáng tạo, dễ gây lỗi khi thi công. Hãy ưu tiên đơn vị thiết kế có kinh nghiệm biệt thự, có hồ sơ kỹ thuật chi tiết, hợp đồng rõ ràng.

2. Chi phí thi công phần thô biệt thự 2 tầng

Phần thô là phần xương sống của biệt thự bao gồm móng, cột, tường, sàn, mái, cầu thang, hệ thống điện – nước âm, bể ngầm (nếu có), bể phốt… và phần thô là một phần quan trọng nhất ảnh hưởng đến tuổi tuổi thọ, chất lượng của công trình.

• Đơn giá trung bình năm 2025: 3,8 – 4,3 triệu/m² với biệt thự. Phụ thuộc vào: loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc), địa chất nền đất, quy mô công trình.
• Với diện tích 200m², chi phí phần thô có thể từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng.

Lưu ý: Phần thô là nơi dễ phát sinh nếu không khảo sát địa chất kỹ hoặc không bóc tách khối lượng chi tiết. Hãy yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng:

• Cung cấp bản vẽ kết cấu
• Có dự toán vật tư rõ ràng từng hạng mục
• Cam kết không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế

3. Chi phí phần hoàn thiện biệt thự 2 tầng

Phần hoàn thiện là phần “nhìn thấy được”, tác động trực tiếp đến trải nghiệm sống và đẳng cấp thẩm mỹ của biệt thự, đẳng cấp của một biệt thự như thế nào được thể hiện ở trong những hạng mục này. Phần hoàn thiện gồm ốp lát, sơn nước, trần, thiết bị đèn điện, thiết bị vệ sinh, lan can….

Đơn giá trung bình:

• 4,5 – 12 triệu/m², tùy theo vật liệu sử dụng
• Với diện tích hoàn thiện 200m²: 900 triệu – 2,4 tỷ đồng

Lưu ý: Chí phí phần thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng sẽ dao động về chi phí rất nhiều và chia ra nhiều gói khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, ngân sách của từng gia chủ. Ví dụ gia chủ có ngân sách thấp có thể lựa chọn những vật liệu tầm trung, trong khi đó gia chủ có ngân sách có thể lựa chọn những vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, thiết bị nhập khẩu Ý, Đức…

4. Chi phí nội thất biệt thự 2 tầng

Đừng để “nước đến chân mới nhảy” bởi thi công nội thất đặc biệt là nội thất tân cổ điển tốn rất nhiều thời gian. Ít nhất cũng 3,4 tháng trên bộ sản phẩm vì thế khi tiến hành hạng mục thi công hoàn thiện, gia chủ cần đặt sản xuất nội thất để đảm bảo kịp tiến độ, vừa đảm bảo sự chỉn chu, chi tiết nhất.

Các hạng mục nội thất rời gồm:

• Phòng khách: sofa, bàn trà, kệ tivi, đèn chùm
• Phòng ăn: bàn ghế ăn, tủ rượu, tủ trang trí
• Phòng bếp: tủ bếp trên – dưới, đảo bếp, máy hút mùi
• Phòng ngủ: giường, tủ áo, tab đầu giường, bàn trang điểm

Bảng giá nội thất năm 2025 dao động:

• Gói trung bình: 350 – 600 triệu
• Gói cao cấp (đặc biệt tân cổ điển): 800 triệu – 1,5 tỷ
• Gói cá nhân hóa: Có thể trên 2 tỷ nếu dùng vật liệu tự nhiên, sản phẩm thủ công, nhập khẩu

 Lưu ý: Nên thiết kế nội thất ngay từ đầu với kiến trúc để đồng bộ ánh sáng, bố cục không gian, tránh phải đục phá lại và thời gian sản xuất nội thất, đặc biệt là nội thất tân cổ điển tối thiểu 3 tháng vì thế gia chủ cần đặt hàng sản xuất nội thất sớm để đảm bảo sự chỉn chu, đẹp của biệt thự 3 tầng.

5. Chi phí phát sinh & dự phòng

Đây là phần mà 90% gia chủ không tính đến hoặc bỏ qua, dẫn đến hụt ngân sách vào phút chót.

Gồm những gì?

• Xin phép xây dựng, điều chỉnh quy hoạch
• Chi phí vật liệu tăng (trượt giá thị trường)
• Gia chủ thay đổi thiết kế khi thi công
• Phát sinh hạng mục mới: làm hồ cá, ốp đá mặt tiền, lắp mái kính, trang trí sân vườn…

Dự phòng hợp lý: khoảng 10 – 15% tổng ngân sách (tương đương 250 – 400 triệu với công trình trên 2 tỷ)

Theo kinh nghiệm xây nhà lâu năm của Eurohomes Group, dù không dùng đến vẫn nên giữ khoản này, bởi lẽ nó giúp bạn xử lý linh hoạt những điều không thể lường trước.

Cách tính chi phí biệt thự 2 tầng một cách chi tiết nhất

Thông thường các đơn vị xây dựng sẽ đưa ra cách tính chi phí xây dựng trên m2 và có cách tính riêng biệt để đưa ra bảng giá, chi phí xây biệt thự 2 tầng một cách chính xác nhất. Và trước tiên để biết chi phí thì cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng. 

1. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3…, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2. Ví dụ cách tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng

Dưới đây chúng tôi xin đưa ra một ví dụ về cách tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng để gia chủ có thể hình dung dễ dàng.

Ví dụ bạn muốn xây biệt thự 2 tầng diện tích 10x12m thì cách tính diện tích xây dựng sẽ như sau:

• Móng = 10 x 12 x 50%= 60m2
• Tầng trệt = 10 x 12 x 100%= 120m2
• Lầu 1 = 10 x 12 x 100% = 120m2
• Mái bê tông cốt thép = 10 x 12 x 50% = 60m2

Đơn giá xây dựng trọn gói biệt thự 2 tầng 2025

• Chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói: 6 triệu – 12 triệu/m2

Chi phí xây biệt thự 2 tầng 10x12m

Như vậy, dựa vào cách tính diện tích xây dựng và đơn giá xây biệt thự trọn gói 2 tầng thì ta có thể tính như sau:

Chi phí xây biệt thự 2 tầng = diện tích xây dựng X đơn giá. 360m2 x 9.000.000 = 3 tỷ 240 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

Như vậy, chúng ta có thể biết được biệt thự 2 tầng 10x12m thì chi phí xây dựng hoàn thiện dao động từ 3 tỷ 240 triệu. Tùy nhiên để biết được đơn giá chính xác, chi tiết nhất thì cần có một bản vẽ thiết kế thật hoàn chỉnh. Bởi lẽ dựa trên bản vẽ đó, kiến trúc sư mới bóc tách làm dự toán một cách hoàn chỉnh, chi tiết nhất cho bạn.

Các mẫu biệt thự 2 tầng phong cách châu Âu

Làm sao để xây biệt thự 2 tầng kiểm soát chi phí

Dưới đây là những kinh nghiệm xây biệt thự 2 tầng đẹp, sang mà tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả, cũng như tiết kiệm thời gian, công sức một cách hiệu quả.

 1. Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói

• Một bộ bản vẽ đúng ngay từ đầu giúp kiểm soát toàn bộ ngân sách, tránh “thiết kế một kiểu, thi công một nẻo”.
• Công ty thiết kế xây dựng uy tín sẽ hỗ trợ bạn từ khâu xin phép xây dựng, bóc tách khối lượng, lên lịch thi công hợp lý.

2. Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục

• Nhiều gia chủ khi xây biệt thự thường chỉ hỏi một con số duy nhất: “Tổng chi phí bao nhiêu?”, và đây chính là bẫy khiến ngân sách dễ vỡ trận.
• Đừng chỉ xem “giá gói”: cần có bảng chi tiết từ phần móng đến phần mái, có vật tư minh bạch, chủng loại rõ ràng.
• Bảng báo giá càng chi tiết, bạn càng dễ dự toán sát thực tế và dễ thương lượng khi muốn nâng cấp hoặc tiết kiệm ở một số hạng mục.

3. Giám sát chặt tiến độ & vật tư

• Một công trình xây biệt thự kéo dài 5–7 tháng là khoảng thời gian dễ xảy ra sai lệch nếu không có sự giám sát nghiêm túc. Dù bạn là người bận rộn, cũng không nên giao hoàn toàn cho thầu rồi bỏ mặc công trình.
• Nếu không thể tự giám sát, hãy thuê tư vấn giám sát chuyên nghiệp hoặc chọn nhà thầu cam kết bảo hành, báo cáo định kỳ.

4. Dự phòng 10–15% chi phí phát sinh

• Đừng dồn toàn bộ ngân sách vào phần xây – hãy để một khoản riêng cho thay đổi bất ngờ hoặc nâng cấp cần thiết.

Như vậy, qua bài viết này, gia chủ có thể tính toán được chi phí xây biệt thự 2 tầng một cách chi tiết nhất. Nhưng dù ở mức 2 tỷ hay 5 tỷ, điều quan trọng nhất vẫn là bạn kiểm soát được dòng tiền, xây dựng có kế hoạch, thi công có giám sát và đồng hành cùng một đội ngũ chuyên nghiệp.

Một bản vẽ chỉn chu – một lộ trình minh bạch – một nhà thầu uy tín. Đó là ba yếu tố nền tảng để ngôi nhà mơ ước của bạn không chỉ “hoàn thành” mà còn “hoàn hảo”. Hãy liên hệ tới Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được kiến trúc sư tư vấn chi tiết nhé.