6 Hạng mục không nên tiết kiệm khi xây nhà tránh hối hận sau này

Xây nhà là một trong những việc lớn nhất của đời người, không chỉ tốn kém về tài chính mà còn là quá trình đòi hỏi nhiều công sức, thời gian và sự hiểu biết. Ai cũng mong muốn ngôi nhà của mình vừa đẹp, vừa bền, vừa tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, trong thực tế, không ít người vì muốn giảm bớt chi phí mà tiết kiệm sai chỗ, dẫn đến những hậu quả khó lường như mới xây dựng đã xảy ra hiện tượng nứt tường, nhà bị thấm và sữa chữa, thay đổi liên tục khiến chi phí phát sinh thêm nhiều lần.

Dưới đây là 5 hạng mục tuyệt đối không nên tiết kiệm khi xây nhà, được tổng hợp từ kinh nghiệm xây nhà thực tế của nhiều gia chủ và đơn vị thi công chuyên nghiệp.

1. Thiết kế nhà

Có nhiều người nói rằng, trên mạng có nhiều, mình diện tích bao nhiêu thì tìm nhà có diện tích tương tự thì xây thôi, thiết kế làm gì cho tốn tiền ra.

Một số người lại nói rằng “có gì đâu mà cần thiết kế, nhà có mấy phòng, thích gì thì xây nhà vậy thôi….”

Và thực tế, nhiều gia chủ đã rất hối hạn khi nhà đang trong quá trình xây dựng, bởi lẽ xây nhà rồi mới biết, đó không phải là việc dễ dàng và nếu không có bản vẽ thiết kế thì quá trình vừa xây vừa sửa sẽ rất mất thời gian, tốn kém chi phí, đặc biệt sở hữu không gian sống không vừa ý.

Vì thế chúng tôi khuyên rằng, thiết kế là một công việc đầu tiên và quan trọng không nên tiết kiệm khi bắt đầu xây nhà. Một ngôi nhà dù có vật liệu tốt, móng chắc, kết cấu vững, nhưng nếu thiết kế không hợp lý thì sẽ gặp nhiều vấn đề về công năng, thẩm mỹ, phong thủy và chi phí.

• Thiết kế tốt không chỉ giúp phân bổ không gian hợp lý, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt, mà còn đảm bảo ánh sáng, thông gió, diện tích sử dụng và khả năng mở rộng trong tương lai. Nhiều chủ đầu tư thường muốn “nhìn thấy ngôi nhà đẹp” nên bỏ qua khâu thiết kế chuyên
• Đầu tư cho thiết kế chuyên nghiệp, bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu và nội thất, sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí phát sinh nhờ có bản vẽ chi tiết, phương án thi công tối ưu, đảm bảo thẩm mỹ, phong thủy và dễ dàng kiểm soát tiến độ thi công.

Một ngôi nhà được “vẽ trước” kỹ càng sẽ tránh được nhiều sai sót, vừa đẹp mắt, vừa bền lâu và tối ưu chi phí.

2. Thi công móng nhà

Khi nói đến xây nhà, nhiều người thường chỉ chú trọng đến phần nhìn thấy như kiến trúc, nội thất mà quên mất rằng móng nhà chính là “gốc rễ” của công trình. Một ngôi nhà dù đẹp đến đâu, nếu phần móng yếu, sụt lún hoặc không được xử lý đúng kỹ thuật thì mọi nỗ lực phía trên đều trở nên vô nghĩa.

Chi phí làm móng thường chiếm khoảng 10–15% tổng chi phí xây dựng, nhưng lại quyết định đến tuổi thọ hàng chục năm của ngôi nhà. Việc tiết kiệm ở hạng mục này như chọn vật liệu kém chất lượng, bỏ qua khảo sát địa chất hay giao cho đội thi công thiếu kinh nghiệm… đều tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng.

Kinh nghiệm thực tế cho thấy:

• Với khu vực đất yếu, cần đầu tư đúng mức cho công tác ép cọc, gia cố nền, đổ bê tông móng cẩn thận.
• Không nên chọn loại móng rẻ tiền chỉ để tiết kiệm chi phí ban đầu.
• Luôn tham khảo ý kiến kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để xác định đúng loại móng phù hợp.

Một nền móng vững chắc là tiền đề giúp ngôi nhà tồn tại bền bỉ hàng chục năm, ít phát sinh chi phí sửa chữa và đảm bảo an toàn cho gia đình.

3. Vật liệu thô xây dựng

Một số sai lầm thường gặp là lựa chọn thép, xi măng, cát, đá không đúng tiêu chuẩn, hoặc giảm bớt lượng vật liệu để tiết kiệm chi phí. Điều này không chỉ làm giảm chất lượng công trình mà còn khiến ngôi nhà nhanh xuống cấp, nứt tường, võng sàn, thậm chí nguy hiểm đến tính mạng.

Để đảm bảo kết cấu bền vững, cần lưu ý:

• Chỉ sử dụng vật liệu đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng.
• Tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ kết cấu và tỷ lệ pha trộn bê tông.
• Giám sát thi công thường xuyên, không để xảy ra tình trạng “ăn bớt vật liệu”.
• Nếu có thể, nên thuê đơn vị thi công uy tín hoặc thuê kỹ sư chuyên trách về giám sát chất lượng.

Một bộ khung vững chắc giúp ngôi nhà chịu được tác động của thời tiết, động đất nhẹ và giữ hình khối ổn định qua thời gian.

4. Chống thấm

Nhiều người thường xem nhẹ vấn đề chống thấm, cho rằng chỉ cần sơn phủ hoặc trát kỹ là được. Nhưng thực tế, nước thấm là “kẻ thù thầm lặng” của mọi công trình xây nhà. Khi đã xuất hiện hiện tượng ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt tường hay rò rỉ trần nhà thì việc khắc phục rất tốn kém và khó triệt để.

Chống thấm là hạng mục nhỏ nhưng ảnh hưởng đến toàn bộ công trình, từ tầng hầm, nhà vệ sinh, sân thượng cho đến ban công và mái. Nếu bỏ qua hoặc làm qua loa, chỉ sau vài mùa mưa, ngôi nhà sẽ xuống cấp nhanh chóng.

Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà:

• Luôn thi công chống thấm từ đầu, ngay trong giai đoạn hoàn thiện phần thô.
• Chọn vật liệu chống thấm chuyên dụng cho từng khu vực khác nhau.
• Với mái bê tông, nên kết hợp giữa vật liệu chống thấm lỏng và lớp bảo vệ nhiệt.
• Ở khu vực nhà vệ sinh hoặc tầng hầm, nên thi công kỹ hai lớp để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Đầu tư một lần cho chống thấm chất lượng sẽ giúp ngôi nhà khô ráo, bền đẹp hàng chục năm mà không lo mùi ẩm mốc hay bong sơn.

5. Hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống điện nước âm tường được xếp trong những hạng mục tuyệt đối không nên tiết kiệm khi xây nhà. Bởi lẽ một mối nối điện không an toàn có thể gây chập cháy, còn ống nước rò rỉ âm tường sẽ khiến tường bị ẩm, hỏng sơn, nứt nền.

Bên cạnh đó, hệ thống điện nước âm tường cũng rất khó khắc phục, sữa chữa nếu xảy ra hư hỏng cũng nhưu tốn nhiều chi phí.

Do đó, khi xây nhà, bạn cần:

• Chọn vật tư điện nước chính hãng, ống chịu áp lực, dây điện đạt chuẩn tiết diện.
• Thi công đi âm tường, âm trần đúng kỹ thuật, tránh bẻ gấp hoặc nối tạm.
• Ghi chú bản vẽ chi tiết đường điện nước để tiện sửa chữa sau này.
• Nếu có điều kiện, nên lắp hệ thống ống cấp nước nóng lạnh riêng biệt và thiết bị ngắt điện tự động (CB) cho từng khu vực.

Hệ thống điện nước được đầu tư đúng mức không chỉ giúp ngôi nhà vận hành an toàn mà còn thể hiện tính chuyên nghiệp, hiện đại trong thiết kế tổng thể.

6. Sơn bên trong và bên ngoài

Sau khi hoàn thiện phần thô và phần hoàn thiện cơ bản, sơn là công đoạn cuối cùng nhưng lại tác động lớn đến thẩm mỹ và tuổi thọ công trình.

Nhiều người nghĩ rằng sơn chỉ là phần “trang điểm”, nên chọn loại rẻ tiền để tiết kiệm khi xây nhà. Nhưng thực tế, sơn chính là lớp áo bảo vệ giúp ngôi nhà chống lại mưa nắng, bụi bẩn, ẩm mốc và tia cực tím.

Nếu chọn loại sơn kém chất lượng, chỉ sau vài năm sử dụng, bề mặt tường sẽ nhanh chóng bong tróc, phai màu, loang lổ hoặc thấm nước. Khi đó, việc sơn lại không chỉ tốn kém gấp đôi mà còn ảnh hưởng đến kết cấu tường bên trong.

• Với sơn ngoại thất, nên lựa chọn dòng sơn cao cấp có khả năng chống thấm nước, chống rêu mốc, phù hợp với khí hâu nóng ẩm ở Việt Nam.
• Còn với sơn nội thất hãy chọn các dòng sơn nội thất thân thiện môi trường, có khả năng kháng khuẩn, chống bám bẩn và dễ lau chùi.

Tiết kiệm là điều cần thiết, nhưng tiết kiệm thông minh mới là điều quan trọng khi xây nhà. Thay vì cắt giảm ở những hạng mục cốt lõi, hãy tập trung tối ưu chi phí ở những phần có thể thay đổi sau này như trang trí nội thất, thiết bị điện tử, hay vật dụng tạm thời.

Bên cạnh đó, việc chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín cũng giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả. Một bản thiết kế chuẩn ngay từ đầu giúp hạn chế sai sót, phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng mong muốn.

Xây nhà là hành trình quan trọng và không thể làm lại nhiều lần trong đời. Vì vậy, đừng để những quyết định tiết kiệm thiếu tính toán khiến ngôi nhà mơ ước trở thành gánh nặng.

Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm xây nhà, nếu có nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ với Eurohomes Group để được tư vấn miễn phí nhé.