Thi công biệt thự có tầng hầm cần lưu ý những điều này

Trong bối cảnh quỹ đất xây dựng ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu dân cư cao cấp, việc sở hữu một căn biệt thự rộng rãi, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái là bài toán khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Chính vì thế, giải pháp thi công biệt thự có tầng hầm đang trở thành xu hướng thiết kế được ưa chuộng trong những năm gần đây.

Không chỉ mang lại lợi ích về mặt không gian, tầng hầm còn góp phần nâng tầm giá trị sử dụng và giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc thi công tầng hầm lại đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, kinh nghiệm chuyên sâu và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng.

Vậy tầng hầm trong biệt thự có thật sự cần thiết? Thi công như thế nào để đảm bảo an toàn và tối ưu hiệu quả sử dụng?

I. Các loại tầng hầm phổ biến

1.Tầng bán hầm (hầm nổi)

Là dạng hầm có phần nổi lên khỏi mặt đất khoảng 1-1,2m. Loại tầng hầm này giúp tiết kiệm chi phí, thi công đơn giản hơn và có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Tuy nhiên, chiều cao sử dụng sẽ bị hạn chế hơn so với hầm chìm hoàn toàn.

2. Tầng hầm chìm hoàn toàn

Được xây dựng hoàn toàn dưới mặt đất, phù hợp với các công trình biệt thự lớn, có yêu cầu cao về thẩm mỹ và công năng. Tuy nhiên, chi phí thi công, yêu cầu kỹ thuật chống thấm và thoát nước sẽ cao hơn.

II. Lợi ích của biệt thự có tầng hầm

1. Tối ưu diện tích sử dụng

Thi công biệt thự có tầng hầm giúp tăng thêm không gian sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến diện tích xây dựng trên mặt đất. Trong một căn biệt thự cao cấp, tầng hầm có thể được sử dụng làm gara, kho lưu trữ, phòng kỹ thuật, hầm rượu, phòng chiếu phim, phòng tập gym hoặc thậm chí là khu vực nghỉ ngơi cho người giúp việc. Đây là cách sắp xếp thông minh, giúp các tầng trên được bố trí gọn gàng và sang trọng hơn.

2. Tối ưu công năng trong thiết kế kiến trúc

Tầng hầm giúp tổ chức công năng trong biệt thự một cách khoa học, linh hoạt hơn. Các không gian ít sử dụng hoặc không cần ánh sáng tự nhiên có thể đưa xuống hầm, trong khi tầng trệt và các tầng trên được dành cho không gian tiếp khách, sinh hoạt chính, hoặc khu vực thư giãn có nhiều ánh sáng và tầm nhìn đẹp.

3. Nâng tầm giá trị biệt thự

Thi công biệt thự có tầng hầm thường được đánh giá cao về tiện ích và đẳng cấp. Đặc biệt với các biệt thự tại khu vực có quy hoạch hạn chế chiều cao, tầng hầm là giải pháp lý tưởng để mở rộng diện tích sử dụng mà không vi phạm quy định xây dựng.

III. Những lưu ý quan trọng khi thi công biệt thự có tầng hầm

1. Khảo sát địa chất và thiết kế móng phù hợp

Mỗi khu đất có điều kiện địa chất khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thi công biệt thự có tầng hầm. Trước khi bắt đầu, cần tiến hành khảo sát địa chất chi tiết để xác định loại móng phù hợp, tính toán tải trọng, và kiểm tra mực nước ngầm. Điều này giúp đảm bảo sự ổn định, an toàn lâu dài cho toàn bộ công trình.

2. Giải pháp chống thấm toàn diện

Chống thấm là yếu tố đặc biệt cần thiết trong thi công biệt thự. Nếu không xử lý tốt, tầng hầm sẽ dễ bị thấm nước, gây ẩm mốc, hư hại kết cấu, ảnh hưởng đến chất lượng không gian sử dụng. Do đó, phải kết hợp nhiều lớp chống thấm như: màng bitum, sơn chống thấm, lớp phủ Polyurethane, cùng hệ thống thoát nước chân tường và sàn đáy.

3. Hệ thống thoát nước và thông gió

Vì nằm dưới lòng đất, tầng hầm cần hệ thống thoát nước và thông gió hiệu quả để tránh ngập úng, ẩm thấp. Phải bố trí bể thu nước mưa, bơm thoát nước tự động, đường ống cao độ hợp lý và hệ thống cấp – thoát khí bằng quạt thông gió hoặc giếng trời.

4. Đảm bảo quy định pháp lý khi thi công biệt thự có tầng hầm

Thi công biệt thự có tầng hầm phải tuân thủ quy định xây dựng địa phương. Một số khu vực yêu cầu phải xin phép riêng, bổ sung hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ kết cấu và giấy chứng nhận an toàn công trình. Gia chủ nên làm việc với đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, không phát sinh vấn đề sau này.

IV. Quy trình thi công biệt thự có tầng hầm

Bước 1: Khảo sát địa chất

Tiến hành khảo sát địa hình, địa chất và mực nước ngầm. Đây là bước đầu tiên khi thi công biệt thự có tầng hầm nhưng quyết định phương án móng, cách đào đất và hệ thống chống thấm.

Bước 2: Thiết kế chi tiết

Thiết kế kiến trúc – kết cấu – hệ thống kỹ thuật tầng hầm. Cần phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư MEP để đảm bảo công năng, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Bước 3: Thi công tường vây, đào móng

Tùy từng loại đất và không gian, có thể sử dụng cừ ván thép, tường barrette hoặc tường vây bằng cọc khoan nhồi để giữ đất. Sau đó tiến hành đào móng theo từng lớp.

Bước 4: Thi công chống thấm và kết cấu

Lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm, phủ lớp chống thấm đáy, thi công sàn bê tông cốt thép. Sau đó dựng vách tường, đổ mái và thi công các hệ thống điện – nước – thông gió.

Bước 5: Hoàn thiện tầng hầm

Lắp đặt thiết bị kỹ thuật, hoàn thiện bề mặt (ốp lát, sơn tường…), bố trí ánh sáng, quạt thông gió và kiểm tra toàn bộ hệ thống vận hành.

V. Các mẫu thiết kế biệt thự có tầng hầm đẹp

Eurohomes Group xin giới thiệu một số mẫu thiết kế biệt thự có tầng hầm đẹp, sang trọng và đẳng cấp mang đến một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho gia chủ.

Biệt thự có tầng hầm với màu trắng nhẹ nhàng, kết hợp với màu vàng quyền quý sang trọng nâng tầm đẳng cấp cho toàn bộ công trình. 

Biệt thự có tầng hầm không ảnh hưởng đến thẩm mỹ của toàn bộ công trình mà còn mang đến nhiều lợi ích, tạo nên không gian lưu trữ tiện lợi, nâng tầm đẳng cấp của không gian. 

Thiết kế đơn giản, tối ưu những đường nét họa tiết giúp biệt thự 3 tầng có tầng hầm trở nên thanh thoát hơn, mặt khác những cây xanh được bố trí xen kẽ tạo sự kết nối với thiên nhiên tươi mát tô điểm vẻ đẹp cho toàn bộ công trình.

Biệt thự 2 tầng hiện đại với những mảng tường vuông vức, thiết kế kính kết nối với thiên nhiên mang đến một không gian sống thời thượng. 

Biệt thự 4 tầng tân cổ điển với họa tiết, phù điêu được chạm khắc cầu kỳ mang đến độ xa hoa, lộng lẫy của toàn bộ công trình. 

Mẫu biệt thự có tầng hầm phong cách tân cổ điển, quy mô 3 tầng được Eurohomes Group thiết kế cho gia chủ ở quận 7, 

Biệt thự 3 tầng có tầng bán hầm lộng lẫy như một tòa lâu đài với mái vòm kết hợp với mái mansard đẳng cấp, công trình sở hữu màu trắng nhẹ nhàng cùng những hoa văn phù điêu được đắp nổi một cách chi tiết, ấn tượng tạo nên sự xa hoa. 

Thiết kế biệt thự có bán hầm sang trọng với phong cách tân cổ điển, công trình gây ấn tượng với những hệ cầu thang, cửa gỗ cao cấp cùng những ban công hình bán nguyệt, những chi tiết được kết hợp một cách hài hòa, tạo nên một tổng thể hoàn mỹ trong từng chi tiết. 

Eurohomes Group – Đơn vị thiết kế thi công nội thất biệt thự uy tín hàng đầu

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công biệt thự cao cấp, Eurohomes Group không ngừng kiến tạo nên những công trình biệt thự đẳng cấp nhất.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nhiều kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, dịch vụ tận tâm vì thế mỗi công trình thi công biệt thự đều được Eurohomes Group thực hiện theo quy trình khép kín: từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện và bảo trì dài hạn.

Đặc biệt, Eurohomes Group cam kết đồng hành cùng khách hàng từ bước đầu tiên cho đến khi bàn giao công trình hoàn chỉnh, đúng tiến độ, đúng ngân sách, đúng chất lượng và đúng thẩm mỹ.

Nếu quý gia chủ có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự, hãy liên hệ ngay tới công ty kiến trúc xây dựng Eurohomes Group để được tư vấn miễn phí nhé.