Thi công hoàn thiện nhà sau xây thô cần lưu ý những gì?

Sau khi nhà đã xây xong phần thô, hành trình thi công hoàn thiện nhà chính là giai đoạn biến một công trình “vỏ bê tông” thành không gian sống đẳng cấp – nơi gia chủ cảm nhận được dấu ấn cá nhân, phong cách sống và gu thẩm mỹ rõ nét.

Vậy quá trình thi công hoàn thiện nhà cần bắt đầu từ đâu? Cần lưu ý gì? Và đâu là những tiêu chí không thể bỏ qua? Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện và thực tế nhất.

Thi công hoàn thiện nhà là gì? Gồm hạng mục nào?

Thi công hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng một công trình, khi đã xong phần khung thô: móng, cột, dầm, tường, mái. Đây là giai đoạn mang tính quyết định đến thẩm mỹ, sự tiện nghi, chất lượng và gu thẩm mỹ của gia chủ.

Các hạng mục của thi công hoàn thiện bao gồm.

• Hạng mục trần, đèn: Gồm có trần, đèn và những gì được lắp đặt trang trí trên được gắn liền với trần.
• Hạng mục trang trí tường:  Gồm có phào chỉ, giấy dán tường, đá ốp tường, tranh ảnh trang trí, đá ốp tường, rèm cửa.
• Hạng mục hoàn thiện nền: Gạch lát nền, gỗ sàn lát nền
• Hạng mục hoàn thiện cầu thang bộ: Gồm có cầu thang, ốp gỗ hoặc ốp đá, tay vịn bằng gỗ hoặc sắt mỹ nghệ….
• Hạng mục hoàn thiện nhà vệ sinh, khu vực giặt phơi, khu vực phòng tắm: Gồm có thiết bị nhà vệ sinh như bồn, chậu rửa, đá, lát gạch nền…
• Hạng mục nội thất rời: Gồm bàn ghế sofa, tủ tivi, giường ngủ, tủ thờ, bàn ghế ăn…
• Hạng mục cảnh quan sân vườn: Đối với những biệt thự có diện tích sân vườn rộng có thể lựa chọn những cây, bàn ghế trang trí, cổng…

Đó là những hạng mục mà bạn cần quan tâm khi tiến hành thi công hoàn thiện nội thất. Tất nhiên mọi thứ sẽ đơn giản hơn nếu như bạn chọn một công ty chuyên thi công hoàn thiện nội thất.  Đây được xem là “chìa khóa” giúp bạn có một ngôi nhà đẹp hoàn thiện đẹp nhất, nhanh nhất và giá cả phù hợp nhất.

Với nhà, biệt thự cao cấp, giai đoạn này có thể kéo dài từ 3–6 tháng, thậm chí hơn nếu gia chủ yêu cầu cao về chi tiết thủ công và sử dụng vật liệu nhập khẩu cao cấp.

Quy trình thi công hoàn thiện nhà sau khi đã xây thô

Bước 1: Khảo sát công trình – phân tích hiện trạng

Mỗi căn nhà thô là một “nền móng” khác nhau vì thế để bắt đầu quá trình thi công hoàn thiện thì các công ty xây dựng phải bắt đầu:

• Khảo sát hệ thống tường, cột, sàn – xác định các điểm yếu kỹ thuật.
• Đo đạc chi tiết lại toàn bộ không gian
• Kiểm tra kết cấu kỹ thuật đã đúng thiết kế hay chưa

Từ đó, mới có thể lên kế hoạch hoàn thiện chính xác, tránh “thi công mù” gây lỗi về sau.

Bước 2: Thiết kế nội thất – phác họa phong cách sống

Đây là bước quan trọng nhất để không gian sống thực sự đúng “gu” gia chủ. Tùy thuộc vào sở thích, kích thước, quy mô kiến trúc sư sẽ đưa ra những phương án thiết kế nội thất phù hợp. Dưới đây là những phong cách thiết kế nội thất được yêu thích nhất.

• Tân cổ điển nhẹ nhàng: Phù hợp với người yêu thích vẻ sang trọng, tinh tế, không quá cầu kỳ.
• Hiện đại cao cấp: Vật liệu đơn giản nhưng đắt giá, tối ưu ánh sáng và thông gió.
• Phong cách Đông Dương – Indochine: Đậm chất hoài niệm, gần gũi với thiên nhiên miền nhiệt đới.

KTS sẽ thiết kế từng không gian: phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, sân vườn… theo đúng nhu cầu và phong cách sống của từng thành viên trong gia đình.

Bước 3: Lập dự toán chi tiết – tránh phát sinh

Công ty xây dựng sẽ lên bảng dự toán rõ ràng, bao gồm:

• Chi phí nhân công
• Chi phí vật tư hoàn thiện: sơn, gạch, đá, thiết bị điện – nước
• Chi phí nội thất rời: bàn ghế, giường, tủ…
• Thời gian thực hiện và tiến độ từng hạng mục

Một bảng giá minh bạch ngay từ đầu giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và đưa ra quyết định chính xác trong suốt quá trình.

Bước 4: Triển khai thi công – kiểm soát từng chi tiết

Thi công trần – tường – sàn chuẩn xác

• Trần thạch cao cần chống võng, dùng khung xương xịn, lắp đèn âm trần đẹp mắt
• Sàn gỗ nên chọn loại gỗ công nghiệp HDF chống nước hoặc gỗ tự nhiên xử lý triệt để mối mọt
• Ốp lát đá tự nhiên nên xử lý chống trượt ở khu vực nhà tắm, sân ướt

Lắp đặt hệ thống điện – nước – smarthome

Hệ thống điện – nước là “mạch máu” của ngôi nhà. Đảm bảo:

• Đi dây âm tường khoa học, có bản vẽ rõ ràng để sửa chữa về sau
• Ống nước PPR chịu nhiệt, chịu áp lực tốt
• Thiết bị vệ sinh nên chọn hàng chính hãng có bảo hành 5–10 năm
• Nếu có điều kiện, nên tích hợp nhà thông minh: cảm biến ánh sáng, khóa cửa điện tử, điều khiển đèn – rèm – máy lạnh qua app

Hoàn thiện nội thất

• Thi công tủ bếp hoặc tủ quần áo âm tường
• Hoàn thiện nội thất rời như bàn ghế sofa, giường ngủ, bàn ghế ăn…
• Đèn trang trí, rèm cửa….

Bảng giá thi công hoàn thiện nhà 2025

Nếu như giá thi công phần thô nhà ít có sự chênh lệch giữa các đơn vị thì bảng giá thi công hoàn thiện nhà thì lại có sự chênh lệch đáng kể. Bởi lẽ nó tùy thuộc vào chất liệu, mức độ đầu tư của gia chủ.

Ví dụ cùng là tủ bếp, bộ bàn ghế sofa thì lựa chọn chất liệu gỗ công nghiệp, chắc chắn sẽ rẻ hơn gỗ tự nhiên. Hay giường, tủ gỗ tự nhiên đơn giản sẽ rẻ hơn gỗ tự nhiên nhập khẩu, chạm khắc tinh xảo… vì thế tùy thuộc vào ngân sách đầu tư của gia chủ mà việc thi công hoàn thiện nhà sẽ có mức giá khác nhau.

Bảng giá thi công hoàn thiện nhà, biệt thự Eurohomes Group dao động từ 4.500.000 – 12.000.000 vnd/m2

Toàn bộ vật tư hoàn thiện tại công trình sẽ do gia chủ chọn mẫu trước khi nhập về công trình.

Lời khuyên quan trọng khi chọn công ty thi công hoàn thiện nhà biệt thự

Quá trình thi công hoàn thiện nhà không chỉ dừng lại ở việc “đóng đồ – lắp đặt”, mà là bước chuyển mình để một công trình thô trở thành một tổ ấm đúng nghĩa – nơi phản chiếu cá tính, gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Để làm được điều đó, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công hoàn thiện có vai trò then chốt. Dưới đây là những yếu tố đặc biệt mà gia chủ cần lưu ý:

1. Ưu tiên đơn vị có xưởng sản xuất nội thất riêng

Một công ty xây dựng uy tín có xưởng nội thất khép kín sẽ chủ động hoàn toàn về chất lượng, tiến độ và kiểu dáng sản phẩm. Từ cắt gỗ, xử lý sơn, đến khâu lắp ráp đều được kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng hàng đặt ngoài bị sai kích thước, chậm tiến độ hoặc xuống cấp nhanh chóng sau một thời

Ngoài ra, việc làm chủ sản xuất giúp đơn vị thi công tùy biến linh hoạt theo từng yêu cầu thiết kế từ đó đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng với nhà, biệt thự.

2. Xem công trình thực tế họ từng thi công

Không chỉ dừng lại ở việc nhìn ảnh 3D hay nghe tư vấn suông – mà khi lựa chọn đơn vị thi công hãy yêu cầu xem công trình thực tế hoặc những dự án đã hoàn thiện tương tự.

Việc tận mắt quan sát từng đường nét hoàn thiện, chất lượng vật liệu, cảm nhận khi bước vào không gian thật… sẽ giúp gia chủ có cái nhìn trung thực nhất về năng lực và gu thẩm mỹ của đơn vị thi công.

3. Ký hợp đồng rõ ràng – chi tiết theo từng hạng mục

Một bản hợp đồng không rõ ràng thường là nguyên nhân dẫn đến chi phí phát sinh, chậm tiến độ hoặc tranh cãi trong quá trình thi công. Vì vậy, gia chủ cần yêu cầu đơn vị cung cấp bản dự toán chi tiết theo từng hạng mục (thô, trần – tường – sàn, điện nước, tủ bếp, giường ngủ, sofa, rèm cửa…) kèm theo thời gian hoàn thành, tiêu chuẩn vật liệu và điều khoản bảo hành rõ ràng.

Ký kết minh bạch từ đầu sẽ là nền tảng để hai bên phối hợp chuyên nghiệp, hiệu quả và đúng kỳ vọng.

4. Chọn đơn vị có phong cách thiết kế đúng gu

Thi công hoàn thiện nhà không chỉ là lắp đặt vật dụng, mà là chuyển hóa phong cách sống của gia chủ thành ngôn ngữ không gian. Một công ty giỏi kỹ thuật nhưng không hiểu lối sống của khách hàng sẽ dễ biến công trình thành… showroom đồ gỗ.

Hãy chọn đơn vị biết lắng nghe, hiểu tâm lý sống – sinh hoạt – tiếp khách – nghỉ ngơi của từng gia chủ và gia đình, từ đó đề xuất giải pháp công năng và thẩm mỹ thật sự phù hợp, chứ không đơn thuần là “nhồi đồ” vào không gian.

Giới thiệu Eurohomes Group – Công ty thiết kế và thi công biệt thự uy tín

Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thi công biệt thự và sản xuất nội thất cao cấp, Eurohomes Group tự hào là đơn vị tiên phong kiến tạo những không gian sống đẳng cấp cho giới thượng lưu Việt Nam.

Với sự chủ trì đồng bộ từ những bản vẽ đầu tiên đến từng chi tiết hoàn thiện nội thất. Mỗi công trình Eurohomes đảm nhiệm đều mang dấu ấn thẩm mỹ tinh tế, chất lượng thi công vượt trội, cùng chất lượng hoàn thiện tinh tế đến từng chi tiết.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư – nghệ nhân nội thất giàu kinh nghiệm, cùng nhà xưởng sản xuất nội thất quy mô lớn, Eurohomes Group đáp ứng trọn gói từ thiết kế kiến trúc – xây dựng – hoàn thiện nội thất, đặc biệt là các dòng biệt thự cao cấp phong cách tân cổ điển, Indochine… mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.

Cam kết của chúng tôi:

• Thiết kế độc bản, đúng gu thẩm mỹ gia chủ
• Thi công chuẩn chỉ, đúng tiến độ
• Vật liệu cao cấp – hoàn thiện sắc sảo
• Bảo hành, bảo trì dài hạn – minh bạch

Hoàn thiện nhà sau xây thô không phải là phần “phụ”, mà là trái tim của toàn bộ công trình. Đây là bước quan trọng và mang tính quyết định đến phong cách sống, đẳng cấp của gia chủ và hơn hết là ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt, thư giãn của các thành viên trong gia đình.

Vì thế nếu gia chủ đang có nhu cầu hoàn thiện nhà sau xây thô hãy liên hệ tới Eurohomes Group qua hotline:0973.556.236 hoặc đến tham quan xưởng sản xuất nội thất địa chỉ: F6/5/1Q Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TP HCM để được tư vấn miễn phí nhé.