Tại sao thi công nội thất biệt thự lại hay phát sinh chi phí?

Thi công nội thất biệt thự, nhất là biệt thự theo phong cách tân cổ điển, chưa bao giờ là chuyện đơn giản. Dù khách hàng đã chuẩn bị kỹ càng, có thiết kế, có kế hoạch chi phí rõ ràng từ đầu, nhưng đến khi bước vào thực tế thi công nội thất thì nhiều hạng mục bắt đầu phát sinh. Mức chênh lệch có khi lên đến hàng trăm triệu đồng, hàng tỷ đồng khiến gia chủ cảm thấy hoang mang và mất kiểm soát.

Vậy vì sao thi công nội thất biệt thự lại thường xuyên phát sinh chi phí như vậy? Có phải do đơn vị làm sai, hay chính gia chủ chưa lường trước được hết mọi thứ? Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất, đúc kết từ kinh nghiệm xây nhà thực tế.

Nguyên nhân khiến thi công nội thất biệt thự phát sinh chi phí

1. Báo giá ban đầu không đủ chi tiết

Một trong những lý do đầu tiên khiến chi phí phát sinh khi thi công nội thất biệt thự là báo giá ban đầu không đầy đủ. Nhiều đơn vị chỉ đưa ra con số tổng thể tính theo mét vuông, nhưng không nói rõ từng món cụ thể bên trong có những gì.

Ví dụ như trong bảng báo giá thi công hoàn thiện nội thất không kê ra chi tiết tay nắm loại nào, bản lề có giảm chấn không, phào chỉ có mấy cấp, sơn dùng hãng gì, gỗ là loại gì… tất cả đều không tách riêng.

Khi bắt tay vào làm, mỗi hạng mục lại bị cộng thêm. Tổng thể không đổi, nhưng chi tiết thì đội lên từng phần. Làm đến đâu, tính thêm đến đó – đó là cách rất nhiều đơn vị không chuyên nghiệp vận hành hiện nay. Khách hàng vì thiếu kinh nghiệm nên không lường hết được, tới khi tổng kết thì chi phí đã vượt xa dự kiến.

2. Không có bản thiết kế nội thất rõ ràng

Một số gia chủ bước vào giai đoạn thi công nội thất biệt thự mà chưa có bản thiết kế chi tiết, hoặc có nhưng chưa đầy đủ. Họ tin tưởng vào cảm nhận, làm tới đâu điều chỉnh tới đó, nghĩ rằng “cứ làm xong khung rồi tính tiếp nội thất cũng chưa muộn”.

Nhưng nội thất biệt thự không giống nhà phố hay căn hộ chung cư. Từng chi tiết đều ảnh hưởng tới tổng thể không gian. Một thay đổi nhỏ như thay kiểu trần, chỉnh cửa, hoặc chọn màu sơn khác cũng có thể khiến toàn bộ phần tủ, tay vịn, hệ phào… phải làm lại. Càng không có thiết kế rõ ràng thì càng dễ thay đổi liên tục, mà mỗi lần chỉnh sửa là một lần phát sinh chi phí thi công nội thất biệt thự.

3. Nhu cầu chưa xác định rõ ngay từ đầu

Rất nhiều khách khi bắt đầu thường chưa xác định rõ mình cần gì. Lúc thiết kế biệt thự đẹp thì chỉ nói làm 3 phòng ngủ, đến khi thi công lại muốn thêm phòng thay đồ. Ban đầu định làm bếp đơn giản, sau lại muốn thêm tủ rượu, đảo bếp, máy lọc nước âm… Những thay đổi kiểu này xảy ra thường xuyên, và tất nhiên, đều kéo theo chi phí.

Bên cạnh đó, giá vật tư, gỗ, thiết bị cũng thường xuyên biến động. Khi thêm hạng mục vào giữa chừng, giá có thể đã tăng so với lúc đầu, chưa kể công thợ và thời gian bị kéo dài.

4. Chọn đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm với biệt thự

Nội thất biệt thự đòi hỏi tay nghề cao và kinh nghiệm thực tế. Không giống với thi công căn hộ hay showroom, biệt thự yêu cầu sự đồng bộ và kỹ thuật tỉ mỉ, nhất là với phong cách tân cổ điển. Nếu đơn vị không chuyên, dễ làm sai chi tiết, làm hỏng vật liệu, hoặc thi công không đúng thiết kế.

Có nhiều trường hợp khách hàng phải gọi đơn vị khác tới sửa lại từ đầu, hoặc tốn thêm tiền để làm lại những gì đã hỏng. Những chi phí đó thường cao hơn nhiều so với làm đúng ngay từ đầu.

5. Thiếu giám sát chặt trong quá trình thi công

Một số khách hàng nghĩ rằng cứ có thiết kế và báo giá rồi thì để đội ngũ thi công tự làm. Nhưng trong thực tế, nếu không có người theo sát công trình, mọi thứ rất dễ bị sai lệch. Có thể là thợ dùng sai loại sơn, đặt nhầm màu đá, lắp thiết bị không đúng vị trí… Từng sai sót nhỏ đều phải sửa lại, mất thêm thời gian, vật tư và tiền bạc.

Công trình nội thất biệt thự càng lớn thì càng cần kiểm soát từng chi tiết. Nếu không có người phụ trách theo dõi cụ thể thì việc phát sinh là khó tránh khỏi.

6. Thói quen “đang làm thì tiện làm thêm”

Có một thực tế là trong quá trình thi công, nhiều gia chủ thấy đẹp quá, nên muốn thêm thắt vài món cho hoàn chỉnh. Ban đầu không tính làm bàn trà, giờ thấy hợp thì muốn đặt thêm. Hoặc thay đổi từ tay nắm gỗ sang tay nắm đồng, đổi tủ MDF sang gỗ tự nhiên.

Tất cả những chi tiết phát sinh này, khi gộp lại sẽ thành khoản chi không nhỏ. Đôi khi chính khách hàng cũng không để ý mình đã “tiện thể” thêm bao nhiêu món, đến khi cộng lại mới giật mình.

Vậy làm sao để hạn chế phát sinh chi phí khi thi công biệt thự?

Không thể đảm bảo 100% rằng thi công nội thất biệt thự sẽ không phát sinh, nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát và giảm thiểu tối đa nếu chuẩn bị kỹ từ đầu:

• Làm việc với kiến trúc sư để lên thiết kế rõ ràng, đầy đủ, thống nhất cả công năng và thẩm mỹ trước khi triển khai
• Yêu cầu báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục, vật liệu, phụ kiện cụ thể.
• Chọn đơn vị có kinh nghiệm thực tế, có xưởng sản xuất nội thất riêng và quy trình làm việc rõ rang.
• Nên giám sát công trình để kiểm tra từng khâu thi công nội thất biệt thự
• Kiểm soát tốt những thay đổi trong quá trình làm, chỉ bổ sung khi thật sự cần thiết.

Thời gian thi công nội thất tân cổ điển mất bao lâu 

Thi công nội thất biệt thự không chỉ là chuyện làm đẹp nhà, mà còn là một bài toán đầu tư nghiêm túc. Nếu chuẩn bị đúng, chọn đúng người, đúng đơn vị, và làm đúng quy trình thì bạn sẽ không cần lo phát sinh chi phí ngoài kiểm soát.

Eurohomes Group là đơn vị đã đồng hành cùng hàng trăm gia chủ trong hành trình hoàn thiện không gian sống đẳng cấp. Với hệ thống xưởng sản xuất riêng, đội ngũ thiết kế và thi công giàu kinh nghiệm, chúng tôi hiểu rất rõ cách thi công nội thất biệt thự vừa đẹp, vừa bền, vừa đúng ngân sách ban đầu.

Khi lựa chọn Eurohomes, khách hàng sẽ được cam kết:

• Thiết kế đầy đủ, chỉn chu trước khi thi công
• Báo giá minh bạch, bóc tách chi tiết từng hạng mục
• Vật liệu đúng chất lượng, đúng thỏa thuận
• Quy trình sản xuất – thi công khép kín, chủ động về tiến độ
• Có kỹ sư giám sát công trình riêng, đảm bảo đúng bản vẽ
• Bảo hành rõ ràng, đồng hành lâu dài sau khi bàn giao

Liên hệ hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí từ kiến trúc sư Eurohomes Group nhé.