Xây biệt thự nên chọn thi công trọn gói hay thi công riêng lẻ?

Việc xây dựng một căn biệt thự đẹp, sang trọng, bền vững là mong muốn của nhiều gia chủ. Trước khi bắt tay vào thi công, rất nhiều người băn khoăn không biết nên chọn phương án xây biệt thự trọn gói hay thi công biệt thự riêng lẻ từng hạng mục.

Mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng và phù hợp với từng nhu cầu, điều kiện của gia chủ. Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ hiểu rõ hơn, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt, đảm bảo công trình không chỉ đẹp mà còn tiết kiệm chi phí, tiến độ và chất lượng.

1. Tìm hiểu về thi công trọn gói và thi công riêng lẻ

Thi công trọn gói là gì?

Thi công biệt thự trọn gói hay còn gọi là xây biệt thự trọn gói là hình thức gia chủ ký hợp đồng với một nhà thầu (đơn vị thi công) duy nhất chịu trách nhiệm từ khâu thiết kế biệt thự, mua vật liệu, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất cho đến bàn giao công trình. Nhà thầu sẽ đứng ra quản lý toàn bộ quá trình, chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và công tác nghiệm thu cuối cùng.

Thi công riêng lẻ là gì?

Phương án thi công riêng lẻ là khi gia chủ tự thuê các nhà thầu hoặc đơn vị thi công khác nhau cho từng phần việc như: đơn vị thiết kế, đơn vị thi công phần thô, đơn vị thi công phần hoàn thiện, đơn vị thi công nội thất… Gia chủ sẽ trực tiếp quản lý các nhà thầu này, theo dõi tiến độ, chất lượng và xử lý các vấn đề phát sinh.

2. Ưu điểm và hạn chế của phương án xây biệt thự trọn gói

 Ưu điểm của xây biệt thự trọn gói

• Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý:
  Gia chủ không cần tốn nhiều thời gian để làm việc với từng nhà thầu riêng lẻ, không phải lo lắng về việc điều phối, giám sát liên tục. Nhà thầu sẽ thay bạn xử lý toàn bộ quy trình, giúp bạn tập trung vào công việc và cuộc sống cá nhân.
• Kiểm soát chi phí minh bạch, hạn chế phát sinh:
  Hợp đồng xây biệt thự trọn gói thường được ký kết với bảng báo giá chi tiết, cam kết giá cố định với vật tư, vật liệu xây dựng rõ ràng. Điều này giúp bạn tránh được các khoản phát sinh không kiểm soát. Đặc biệt, đơn giá sẽ không thay đổi nếu như giá vật liệu xây dựng tăng.
• Đồng bộ về chất lượng và thẩm mỹ:
  Với một nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ, quy trình thi công được chuẩn hóa, sử dụng vật liệu theo tiêu chuẩn, giúp công trình có sự đồng bộ, hài hòa từ phần thô đến hoàn thiện, đảm bảo thẩm mỹ cao.
• Tiến độ thi công rõ ràng, dễ kiểm soát:
  Đơn vị xây biệt thự trọn gói sẽ lên kế hoạch và timeline chi tiết cho toàn bộ dự án, gia chủ có thể dễ dàng theo dõi tiến độ thực tế và nhận báo cáo thường xuyên.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp:Một nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ giúp giảm tối đa tình trạng đổ lỗi giữa các nhà thầu, tránh tranh chấp về vật liệu, tiến độ hay chất lượng công trình. Bạn chỉ quy về một mỗi, dễ làm việc, và có người chịu trách nghiệm rõ ràng.

Hạn chế của xây biệt thự trọn gói

• Phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực nhà thầu:
  Nếu chọn sai nhà thầu, gia chủ sẽ khó kiểm soát chất lượng và tiến độ. Do đó, việc chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và minh bạch là điều quan trọng nhất.
• Hạn chế sự linh hoạt trong điều chỉnh:
  Khi đã ký hợp đồng trọn gói, việc thay đổi thiết kế, vật liệu hay các hạng mục thi công đôi lúc sẽ khó khoăn hơn và có thể phát sinh chi phí

3. Ưu điểm và hạn chế của phương án thi công riêng lẻ

Ưu điểm của thi công riêng lẻ

• Linh hoạt và chủ động:
  Gia chủ có thể tự do lựa chọn nhà thầu, vật liệu theo ý thích, có thể thay đổi, điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng trọn gói.
• Tiết kiệm chi phí ban đầu:
  Với khả năng thương lượng và lựa chọn nhà thầu phù hợp, bạn có thể giảm được chi phí từng phần thi công, tận dụng nguồn lực riêng hoặc ưu đãi của từng đơn vị thi công.
• Kiểm soát chi tiết từng hạng mục:
  Nếu bạn có kinh nghiệm, bạn có thể trực tiếp giám sát từng công đoạn, đảm bảo công trình đúng ý muốn và đạt chất lượng cao.

Hạn chế của thi công riêng lẻ

• Tốn nhiều thời gian và công sức quản lý:
  Gia chủ phải làm việc trực tiếp với nhiều nhà thầu, theo sát tiến độ và giải quyết các phát sinh, rất dễ bị áp lực và tốn rất nhiều thời gian. Đặc biệt, nếu gia chủ không có kinh nghiệm xây nhà thì việc làm này sẽ tốt rất nhiều công sức và thời gian.
• Dễ bị phát sinh chi phí và tranh chấp:
  Khi không có đơn vị tổng thầu đứng ra chịu trách nhiệm, việc phối hợp giữa các nhà thầu dễ xảy ra mâu thuẫn, đỗ lỗi cho nhau, thiếu trách nhiệm và dẽ phát sinh chi phí hoặc làm chậm tiến độ.
• Khó đảm bảo sự đồng bộ và chất lượng:
  Mỗi nhà thầu có tiêu chuẩn thi công khác nhau, vật liệu cũng không đồng nhất, dễ gây ra sự mất cân đối thẩm mỹ và kỹ thuật trong tổng thể biệt thự.
• Khó kiểm soát tiến độ:
  Do thiếu đơn vị điều phối tổng thể, công việc có thể bị trì trệ nếu một nhà thầu chậm hoặc không phối hợp tốt với các bên khác.

4. Nên xây biệt thự trọn gói hay thi công riêng lẻ?

Chọn phương án xây biệt thự trọn gói hay thi công riêng lẻ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thực tế của bạn: ngân sách, thời gian, kinh nghiệm, cũng như độ phức tạp của dự án.

Nếu bạn là người có công việc bận rộn, không có nhiều thời gian giám sát công trình thường xuyên, chọn xây biệt thự trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh căng thẳng trong việc quản lý nhiều nhà thầu khác nhau.

Đặc biệt, nếu bạn ưu tiên sự tiện lợi, quản lý toàn diện, tránh rủi ro và muốn dự án đảm bảo tính thống nhất, toàn diện từ thiết kế kiến trúc đến thi công hoàn thiện nội thất được bàn giao đúng hẹn hạn chế phát sinh chi phí thì xây biệt thự trọn gói chính là giải pháp tối ưu, an toàn và hiệu quả.

Nếu bạn là người đã từng xây nhà hoặc có kiến thức về xây dựng, và có đủ thời gian quản lý, giám sát công trình chi tiết, thi công riêng lẻ sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chọn lựa nhà thầu và vật liệu thì thi công riêng lẻ sẽ phù hợp hơn nhưng đi kèm nhiều thách thức.

Dù lựa chọn phương án nào, điều quan trọng là bạn phải làm việc với nhà thầu (đơn vị thiết kế thi công biệt thự) uy tín, minh bạch và chuyên nghiệp.

Chi phí xây biệt thự tân cổ điển

5. Những lưu ý khi chọn xây biệt thự trọn gói

Để đảm bảo hiệu quả khi chọn xây biệt thự trọn gói, gia chủ nên lưu ý các điểm sau:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thực tế: Xem xét hồ sơ năng lực, các công trình đã thi công để tránh chọn phải đơn vị kém chất lượng.
• Kiểm tra hợp đồng rõ ràng, chi tiết: Hợp đồng phải nêu rõ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, chi phí, chính sách bảo hành và xử lý phát sinh.
• Yêu cầu minh bạch trong quá trình thi công: Gia chủ nên có quyền giám sát thi công, yêu cầu báo cáo tiến độ, chất lượng vật liệu thường xuyên.
• Chuẩn bị kế hoạch tài chính linh hoạt: Dù xây biệt thự trọn gói thường ít phát sinh, nhưng vẫn cần dự phòng ngân sách 5-10% để xử lý các trường hợp bất ngờ.
• Thỏa thuận rõ ràng về thời gian bàn giao: Để tránh kéo dài thời gian gây phiền toái, gia chủ cần có cam kết về ngày hoàn thành….

Eurohomes Group – Đơn vị xây biệt thự trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Eurohomes Group tự hào là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng và sản xuất nội thất tân cổ điển cao cấp hiện nay. Với gần 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu tài năng cùng nhà máy sản xuất nội thất quy mô lớn… và đã kiến tạo hàng trăm công trình biệt thự quy mô trên khắp cả nước. Eurohomes Group cam kết

• Thiết kế biệt thự phù hợp phong cách và nhu cầu gia chủ
• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao, tận tâm với từng chi tiết thiết kế và thi công
• Quản lý thi công chặt chẽ, tiến độ đảm bảo
• Sử dụng vật liệu chất lượng, minh bạch trong chi phí
• Cam kết bàn giao đúng thời hạn, chất lượng vượt trội, giá cả hợp lý
• Hỗ trợ tư vấn tận tình từ đầu đến cuối dự án
• Bảo hành lâu dài, xử lý phát sinh nhanh chóng

Hãy liên hệ với Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được kiến trúc sư tư vấn miễn phí nhé.