Cập nhật đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn tiện 2021

Bảng đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện luôn được nhiều gia chủ quan tâm cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tiến hành xây dựng nhà. Việc nắm rõ được đơn giá nhân công xây dựng bước đầu có thể dự trù chi phí một cách hiệu quả hay đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà phù hợp.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện, hay cách tính chi phí nhân công… thì hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé.

Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện

• Vị trí xây dựng và yếu tố đất: Địa điểm thi công xây dựng nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Ở những địa điểm này nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
• Phong cách thiết kế: Như cổ điển, tân cổ điển… bởi lẽ đối với những công trình mang phong cách cổ điển, tân cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn so với công trình hiện đại. Hay chi phí nhân công xây dựng biệt thự thường sẽ cao hơn so với những nhân công xây dựng nhà cấp 4.
• Diện tích xây dựng nhỏ hay lớn ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây dựng phần thô
• Vật liệu và các thiết bị hoàn thiện
• Tiện tích của ngôi nhà và nội, ngoại thất đi kèm…
• Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá đây còn được xem là chi phí an toàn lao động
• Tiến độ yêu cầu:  Đối với những công trình xây dựng đưa ra tiến độ thi công hoặc yêu cầu đẩy nhanh tiến độ… thì giá nhân công ít nhiều sẽ bị ảnh hưởng.

Đơn giá nhân công xây dựng

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô

• Nhà phố – biệt thự dao động từ  1.4 -1.8 triệu/m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư)

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

• Nhà phố – biệt thự dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

• Nhà phố – biệt thự dao động từ 6.000.000 đ – 10.000.000 đ/m² (đã bao gồm nhân công và vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm vật dụng nội thất rời và trang thiết bị rời)

Chi tiết công việc trong bảng báo giá nhân công xây dựng

Dưới đây là bảng chi tiết các hạng mục thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện được nhân công xây dựng tiến hành.

Phần nhân công phần thô 

• Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
• Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
• Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Phần Nhân Công Hoàn Thiện 

• Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo nhà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, kẹo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp đúng như trong bảng báo giá xây dựng phần thô). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Theo bảng báo giá xây dựng phần thô chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
• Bảo vệ công trình.

Cách tính chi phí đơn giá nhân công xây dựng phần thô 2021

Cách tính giá nhân công xây dựng được tính theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

1. Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà hay diện tích sử dụng. Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng và thường có cách tính diện tích xây dựng nhà ở như sau:

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

2. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô

• Nhà phố – biệt thự dao động từ  1.4 – 1.8 triệu/m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư)

3. Ví dụ cách tính đơn giá nhân công xây dựng cụ thể

Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng 80m2 diện tích 8×10m mái BTCT sẽ có cách tính như sau:

Tính diện tích

• Móng: 8 x 10m x 50%= 40m2
• Tầng trệt: 8 x 10m x 100%= 80m2
• Lầu 1: 8 x 10m x 100% = 80m2
• Lầu 2: 8 x 10m x 100% = 80m2
• Mái BTCT:  8 x 10m x 50% = 40m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 350m2

 Nhân đơn giá nhân công xây dựng trung bình

• Phần thô: 320m2 x 1. 500.000 = 480 triệu. Bao gồm nhân công phần thô + nhân công hoàn thiện

Như vậy đơn giá nhân côngxây dựng ngôi nhà 3 tầng khoảng 480 triệu. Dựa trên cách tính đơn giá nhân công xây dựng này gia chủ có thể dự trù kinh phí nhân công xây dựng hay hiểu rõ hơn về đơn giá thi công trọn gói từ đó dự trù được kinh phí và kiểm soát được tốt hơn giúp cho việc xây dựng nhà được thuận lợi.

Vì sao nhân công xây dựng lại quan trọng

Để đảm bảo một ngôi nhà đẹp, sang trọng cần rất nhiều yếu tố từ bản vẽ thiết kế, vật tự xây dựng đến giám sát và đặc biệt là nhân công xây dựng.

• Nhân công xây dựng là người từng bước biến những bản vẽ trên giấy thành một ngôi nhà thực sự trên đất
• Nhân công xây dựng có kinh nghiệm, cần mẩn, chăm chỉ sẽ đảm bảo được đúng tiến độ
• Nhân công xây dựng có kinh nghiệm, tay nghề khéo léo sẽ mang đến một công trình có tính thẩm mỹ cao đặc biệt là những công trình xây dựng với phong cách cổ điển, tân cổ điển…
• Nhân công còn đảm bảo đến yếu tố chất lượng của công trình.

Qua đó có thể thấy nhân công xây dựng ảnh hưởng nhiều đến tính thẩm mỹ, chất lượng của một ngôi nhà cũng như để thuê nhân công xây dựng tốn khá nhiều chi phí. Tuy nhiên để đảm bảo qua trình làm việc được tốt cần có giám sát tác giả hay giám sát của kiến trúc sư thường xuyên để đảm bảo tiến độ, chất lượng cũng như thi công đúng như bản vẽ đã được đề ra.

Kết luận: Qua bài viết trên bạn có thể biết được đơn giá nhân công xây dựng hiện nay để từ đó dự trù chi phí một cách hiệu quả. Tuy nhiên việc thuê nhân công xây dựng không hề dễ dàng bởi lẽ chủ đầu tư phải lo về vật liệu xây dựng, quá trình giám sát…. nếu như một người không có kinh nghiệm thì việc thi công xây dựng nhà với việc sử dụng dịch vụ thuê nhân công sẽ rất vất vả.

Chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian trong việc tìm chọn mua vật liệu xây dựng đến vật tư hoàn thiện hay những công tác khác. Vì thế chúng tôi khuyên rằng nên chọn nhà thầu thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hay thi công trọn gói sẽ giúp gia chủ vừa tiết kiệm thời gian, tiền bạc vừa khỏe hơn rất nhiều.

Công ty thiết kế thi công xây dựng uy tín

Hiện nay có nhiều công ty cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng với nhiều hạng mục khác nhau như thi công phần thô, thi công phần thô và hoàn thiện, nhân công xây dựng….vì thế khi tiến hành chọn chủ thầu bạn nên quan tâm đến mức độ uy tín, phong cách làm việc, tính pháp lý hay những dự án trước đó… bởi lẽ có nhiều trường hợp gia chủ phải thay đổi nhà thầu trong quá trình xây dựng vừa tốn thời gian vừa mất tiền bạc.

ROMAN LUXURY là một trong những công ty kiến trúc xây dựng uy tín, nhiều kinh nghiệm sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư và nhân viên nhiều kinh nghiệm với trình độ chuyên môn cao luôn tận tâm với nghề. Mỗi công trình chúng tôi thiết kế thi công hoàn thiện đều đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và thẩm mỹ với một chi phí phù hợp nhất.

• Cam kết về việc sử dụng vật liệu chất lượng tốt: Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.
•  Cam kết không phát sinh chi phí: Nếu có phát sinh ROMAN LUXURY chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng
• Cam kết không tăng giá, không lãng phí: Công ty luôn giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
• Cam kết đúng tiến độ: ROMAN LUXURY luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
• Cam kết đảm bảo an toàn lao động
• Cam kết đảm bảo chất lượng thi công: Tất cả các vấn đề về độ bền sử dụng kết cấu, đường ống kỹ thuật , chất liệu hoàn thiện an toàn đảm bảo vết nứt không xuất hiện, chống hiện tưởng lún móng tối đa, chống thấm triệt để lâu dài….
• Cam kết pháp lý rõ ràng và chính sách bảo hành dài hạn

Nếu có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng nhà phố, biệt thự đẹp, sang trọng với chi phí hợp lý hãy liên hệ tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.