Chi phí xây biệt thự tân cổ điển đầy đủ chi tiết mới nhất 2025

Biệt thự tân cổ điển là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự sang trọng, đẳng cấp nhưng vẫn tinh tế và hài hòa. Tuy nhiên, để xây dựng một công trình đẹp và bền vững, chi phí xây biệt thự tân cổ điển là yếu tố quan trọng mà gia chủ cần cân nhắc.

Tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. Trong bài viết này, Eurohomes Group sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản chi phí cần chuẩn bị để xây dựng một biệt thự tân cổ điển đẹp, chất lượng và tối ưu ngân sách.

I. Chi phí xây biệt thự tân cổ điển

Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Eurohomes Group sẽ đưa ra bảng giá thành phần từng hạng mục để gia chủ có thể dễ dàng hình dung từ đó dự trù chi phí một cách tốt nhất.

1/ Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển 

Thiết kế biệt thự tân cổ điển là một hạng mục quan trọng, cần phải làm trước khi xây dựng nhà ít nhất 2 tháng. Việc chuẩn bị một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh giúp gia chủ có thể hình dung ngôi nhà của mình dễ dàng hơn, mặt khác xin giấy phép xây dựng, đảm bảo quy trình thi công xây dựng được diễn ra suôn sẻ.

Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, mặt bằng công năng, kỹ thuật, kết cấu…. để đảm bảo việc thi công được diễn ra thuận lợi.

Chi phí thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển, cổ điển dao động:

• Thiết kế kiến trúc: 200.000 vnđ/m2
• Thiết kế nội thất: 200.000 vnđ/m2
• Thiết kế trọn gói: 350.000 vnđ/m2

2/ Chi phí thi công phần thô biệt thự tân cổ điển

Thi công phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột) tường gạch, cầu thang… có thể hiểu đơn giản, phần thô chính là khung xương của ngôi nhà. Đây là hạng mục tiền đề rất quan trọng cho tất cả quy trình sau này. Thi công phần thô càng chuẩn xác, chỉnh chu thì thi công hoàn thiện càng trở nên dễ dàng, nhanh chóng và đảm bảo tính thẩm mỹ hơn rất nhiều.

• Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển (bao gồm hoàn thiện toàn bộ mặt tiền) dao động từ: 3.900.00 – 5.400.000 VND/ M2.

3/ Chi phí thi công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển

Nếu như thi công phần thô liên quan đến nhiều chất lượng thì phần hoàn thiện lại ảnh hưởng quan trọng đến thẩm mỹ của biệt thự tân cổ điển.

Thi công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển bao gồm các hạng mục như gạch ốp lát, sơn, đồ nội thất gắn tường, thiết bị vệ sinh…hạng mục này ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ cũng như phản ảnh rõ nét phong cách sống của chủ nhân.

Với sự đa dạng về mẫu mã, phong cách, chất liệu, màu sắc nên chi phí thi công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển có nhiều mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào mức độ đầu tư, ngân sách của chủ đầu tư.

• Giá thi công hoàn thiện và nội thất biệt thự tân cổ điển dao động từ 4.500.000 – 12.000.000 vnd/m2

II: Cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển

Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung, tính toán ngân sách, dự trù chi phí xây biệt thự tân cổ điển khoảng bao nhiêu tiền, Eurohomes Group sẽ đưa ra cách tính chi phí một cách đơn giản, dễ hiểu nhất.

1. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự tân cổ điển

Để tính toán chi phí xây biệt thự tân cổ điển bao nhiêu tiền, đầu tiên gia chủ cần biết được diện tích xây dựng của ngôi nhà mình là bao nhiêu. Diện tích xây dựng sẽ khác diện tích đất vì thế gia chủ cần nắm rõ điều này. Ngoài ra, diện tích xây dựng khác với diện tích sử dụng, dưới đây là cách tính diện tích xây dựng được nhiều công ty áp dụng:

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2. Ví dụ cụ thể về chi phí xây biệt thự tân cổ điển.

Ví dụ bạn đang có dự định xây một biệt thự tân cổ điển có diện tích 9x 18m, quy mô 3 tầng thì sẽ có cách tính như sau:

Tính diện tích

• Móng: 9 x 18m x 50%= 81m2
• Tầng trệt: 9 x 18m x 100%= 162m2
• Lầu 1: 9 x 18m x 100% = 162m2
• Lầu 2: 9 x 18m x 100% = 162m2
• Mái BTCT:  9x 18m x 100% = 162m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 729m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 729m2 x 4.000.000 = 3 tỷ 916 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 729m2 x 9.000.000 = 6 tỷ 561 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

====> Như vậy, dựa trên cách tính này gia chủ dễ dàng có thể biết được chi phí xây biệt thự tân cổ điển 3 tầng diện tích 9×18 khoảng bao nhiêu tiền. Từ đó dễ dàng dự trù ngân sách được tốt nhất cũng như tối ưu chi phí một cách hiệu quả. Tất nhiên chi phí trên chưa bao gồm sân vườn, các hạng mục khác… để biết chính xác mức giá bạn cần liên hệ với công ty thiết kế xây dựng biệt thự uy tín, ở đó kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế, yêu cầu của bạn từ đó đưa ra bảng giá chi phí xây biệt thự tân cổ điển một cách chi tiết, đầy đủ nhất.

III: Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển

Chi phí xây biệt thự tân cổ điển không cố định mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến tổng chi phí của những biệt thự tân cổ điển:

1. Diện tích và quy mô biệt thự

• Diện tích xây dựng càng lớn, tổng chi phí càng cao do nhu cầu sử dụng vật liệu và nhân công tăng lên. Ngoài ra, biệt thự có nhiều tầng hoặc thiết kế phức tạp cũng sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, làm tăng chi phí.

2. Vị trí và địa hình xây dựng

• Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công và điều kiện thi công. Nếu biệt thự được xây dựng ở khu vực có địa hình khó khăn như đồi núi hoặc vùng đất yếu, việc gia cố nền móng sẽ tốn kém hơn so với nền đất cứng.

3. Phong cách kiến trúc

• Phong cách thiết kế càng cầu kỳ, chi tiết trang trí càng tinh xảo thì chi phí càng cao. Biệt thự tân cổ điển yêu cầu các chi tiết phào chỉ, phù điêu, hoa văn trang trí phức tạp, đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn.

4. Chất lượng và vật liệu

• Vật liệu xây dựng và hoàn thiện đóng vai trò quan trọng trong tổng chi phí. Việc lựa chọn các loại vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ tự nhiên, kính cường lực, hệ thống chiếu sáng nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí đáng kể. Ngược lại, nếu lựa chọn vật liệu phổ thông, chi phí có thể giảm xuống nhưng cần cân nhắc đến độ bền và tính thẩm mỹ.

5. Kiểu mái biệt thự 2 tầng

• Phần mái là điểm nhấn quan trọng, ảnh hưởng đến thẩm mỹ, công năng và phong thủy của biệt thự tân cổ điển 2 tầng. Các kiểu mái phổ biến như mái Mansard, mái Thái, mái vòm có phương án thi công khác nhau, từ mái bê tông cốt thép, mái ngói kèo sắt đến mái ngói bê tông cốt thép nên chi phí xây biệt thự tân cổ điển sẽ có ít nhiều sự thay đổi.

6. Đơn vị thiết kế và thi công

• Mỗi đơn vị thiết kế và thi công có mức giá khác nhau tùy theo danh tiếng, chất lượng dịch vụ và cam kết về tiến độ. Những đơn vị uy tín, có nhiều kinh nghiệm thường đưa ra mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tránh được những rủi ro không mong muốn.

7. Thời điểm thi công

• Thời điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí do biến động giá cả vật liệu và nhân công. Trong mùa cao điểm xây dựng, giá nhân công có thể tăng cao hơn so với các thời điểm khác trong năm.

8. Yêu cầu về công nghệ và tiện nghi

• Những biệt thự tân cổ điển hiện đại thường tích hợp nhiều công nghệ như hệ thống điện thông minh, điều hòa trung tâm, hồ bơi, thang máy, phòng giải trí,…Những tiện nghi này sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

IV. Đơn vị thiết kế xây dựng biệt thự tân cổ điển cao cấp

Eurohomes Group là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng biệt thự cao cấp, đặc biệt là các công trình biệt thự tân cổ điển, cổ điển và lâu đài châu Âu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, Eurohomes Group cam kết mang đến những công trình sang trọng, đẳng cấp và tối ưu công năng với những cam kết:

• Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng tốt nhất
• Đảm bảo chất lượng thi công
• Cam kết không phát sinh chi phí
• Không tăng giá, không lãng phí
• Bảo đảm đúng tiến độ
• Đảm bảo an toàn lao động
• Chính sách bảo hành dài hạn
• Pháp lý rõ ràng

Eurohomes Group giới thiệu bộ sưu tập các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp, từ biệt thự 2 tầng, 3 tầng, lâu đài dinh thự đến biệt thự sân vườn. Mỗi thiết kế đều được chăm chút tỉ mỉ với kiến trúc bề thế, đường nét phào chỉ tinh xảo, cột trụ vững chắc và không gian nội thất xa hoa, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của gia chủ.

 

===> Xem thêm nhiều mẫu thiết kế biệt thự tại: https://eurohomesgroup.vn/du-an/biet-thu/

Chi phí xây biệt thự tân cổ điển không chỉ là con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công. Để đảm bảo công trình đạt tính thẩm mỹ, chất lượng và tối ưu ngân sách, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế và thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói, hãy liên hệ ngay với Eurohomes Group. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo chất lượng cao, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí. Liên hệ công ty thiết kế xây dựng Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết.