Có nên thiết kế và thi công cùng một đơn vị hay tách riêng

Nhiều gia chủ lần đầu xây nhà thường khá áp lực vì chưa có nhiều kinh nghiệm, phải tìm hiểu quá nhiều thông tin nhưng vẫn không biết đâu là công ty xây dựng uy tín, nên giao thiết kế và thi công cùng một đơn vị hay tách riêng từng bên để dễ chủ động hơn.

Thực tế, xây nhà là việc rất lớn, tốn nhiều chi phí và tiền bạc, và với nhiều người gần như chỉ diễn ra một lần trong đời. Vì không có kinh nghiệm nên đa số gia chủ thường đi hỏi người quen, tham khảo những người đã từng xây trước đó để tìm thêm thông tin. Tuy nhiên, mỗi người lại chia sẻ một kinh nghiệm khác nhau:

• Người khuyên nên thuê thiết kế riêng
• Người lại khuyên làm trọn gói cho đỡ áp lực
• Người thì nói “tiền nào của nấy”…
• Người thì khuyên tùy quy mô ngôi nhà….

Chính vì có quá nhiều thông tin trái chiều nên nhiều gia chủ dù đã chuẩn bị tài chính vẫn cảm thấy lo lắng, không biết nên bắt đầu từ đâu và lựa chọn như thế nào cho phù hợp.

Vì vậy, trong bài viết dưới đây, sẽ phân tích chi tiết ưu và nhược điểm của từng phương án một cách dễ hiểu và thực tế nhất, giúp gia chủ có góc nhìn rõ ràng hơn trước khi quyết định lựa chọn hình thức thiết kế và thi công phù hợp cho công trình của mình cũng như có thêm kinh nghiệm xây nhà.

Có nên thiết kế thi công cùng một đơn vị hay tách riêng 

Ưu điểm của việc tách riêng đơn vị thiết kế và thi công (Thuê bên thiết kế riêng, nhà thầu thi công riêng)

1. Chủ động lựa chọn từng đơn vị theo thế mạnh chuyên môn

Một trong những lý do nhiều gia chủ lựa chọn tách riêng thiết kế và thi công là để chủ động hơn trong quá trình xây dựng, bởi nhiều đơn vị sẽ có từng thế mạnh riêng tửng mảng thiết kế hoặc thi công.

Gia chủ có thể:

• Chọn đơn vị thiết kế có thế mạnh về thẩm mỹ, kiến trúc hoặc phong cách mình yêu thích
• Chọn nhà thầu thi công phù hợp với ngân sách và năng lực thực tế

Điều này giúp gia chủ có nhiều phương án để so sánh trước khi quyết định.

2. Dễ khảo sát và kiểm soát báo giá thị trường

Khi đã có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, gia chủ có thể cầm hồ sơ thiết kế đó đưa cho nhiều nhà thầu khác nhau để:

• So sánh đơn giá xây dựng
• Đối chiếu chủng loại vật tư
• Đánh giá biện pháp thi công
• Xem xét năng lực triển khai thực tế

Đây là cách giúp nhiều gia chủ cảm thấy yên tâm hơn về mặt tài chính, tránh tình trạng phụ thuộc hoàn toàn vào báo giá của một đơn vị duy nhất, cũng như từ đó kiểm soát được báo giá thị trường một cách tốt nhất.

3. Linh hoạt thay đổi từng bên khi cần thiết

• Nếu như trong quá trình thiết kế hoặc thi công, nếu gia chủ không hài lòng về thiết kế, không phù hợp về cách làm việc hoặc phát sinh trong quá trình thi công.
• Thì gia chủ vẫn có thể thay đổi từng đơn vị riêng lẻ mà không ảnh hưởng toàn bộ dự án. Đây cũng là ưu điểm khiến nhiều người cho rằng phương án tách riêng sẽ dễ chủ động hơn.

Nhược điểm khi thuê riêng đơn vị thiết kế và thi công

Tuy giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lựa chọn từng đơn vị, nhưng trên thực tế việc tách riêng thiết kế và thi công lại dễ khiến công trình thiếu đồng bộ và phát sinh nhiều vấn đề trong quá trình xây dựng.

1. Dễ xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm

Đây là vấn đề phổ biến nhất khi thiết kế và thi công không cùng một đơn vị,

Khi xảy ra lỗi hoặc phát sinh:

• Đơn vị thi công cho rằng bản vẽ chưa hợp lý
• Đơn vị thiết kế lại cho rằng nhà thầu làm sai kỹ thuật

Cuối cùng, người phải đứng ra xử lý và chịu áp lực nhiều nhất vẫn là gia chủ.

2. Bản vẽ thiết kế đẹp nhưng thi công không được hoặc thi công không giống bản vẽ

Có một thực tế dễ dàng nhận thấy khi giao thiết kế riêng thì nhiều đơn vị vẽ rất đẹp, sang trọng để lấy tiền thiết kế nhưng trong quá trình thi công lại vỡ lẽ là không thi công được, hoặc khó thi công sẽ tốn nhiều chi phí.

Hoặc vật liệu không có trên thị trường, kích thước chưa tối ưu…Lúc này nhà thầu thường phải chỉnh sửa lại bản vẽ thiết kế trong quá trình làm, dẫn đến:

• Công trình mất đi tính thẩm mỹ ban đầu
• Phát sinh thêm chi phí và thời gian
• Nhiều chi tiết bị giản lược

Đặc biệt với biệt thự tân cổ điển hoặc công trình cao cấp, chỉ cần thi công thiếu đồng bộ là tổng thể công trình rất dễ mất đi vẻ sang trọng vốn có.

3. Khó đồng bộ tiến độ và quy trình làm việc

Khi thiết kế và thi công là hai đơn vị riêng biệt, đặc biệt là đơn vị không có tâm nhiều khi mọi vấn đề đều cần trao đổi qua lại giữa nhiều bên nên:

• Xử lý công việc chậm hơn
• Dễ thiếu thống nhất
• Tiến độ thi công dễ kéo dài

Với những công trình lớn hoặc thiết kế biệt thự có nhiều chi tiết phức tạp, việc thiếu đồng bộ ngay từ đầu rất dễ dẫn đến chỉnh sửa và phát sinh về sau.

Ưu điểm khi giao thiết kế và thi công cùng một đơn vị (xây nhà trọn gói) 

Thay vì lựa chọn nhiều đơn vị, phương án chọn cùng một đơn vị thiết kế thi công hay còn gọi là xây nhà trọn gói sẽ có những ưu nhược điểm sau:

1. Đồng bộ và dễ kiểm soát hơn

Từ thiết kế đến thi công đều do một đơn vị thực hiện nên:

• Hạn chế đùn đẩy trách nhiệm
• Công trình thường giống bản vẽ hơn
• Dễ kiểm soát tiến độ và chất lượng

Đặc biệt với biệt thự cao cấp hoặc công trình có nhiều chi tiết phức tạp, sự đồng bộ là yếu tố rất quan trọng đảm bảo tính sang trọng, đẳng cấp của một công trình.

2. Hạn chế phát sinh chi phí

Một dơn vị vừa thiết kế vừa thi công sẽ hiểu rõ:

• Mức độ đầu tư của gia chủ từ đó đưa ra phương án thiết kế hợp lý
• Vật liệu thực tế quá trình thi công sẽ giống bản vẽ
• Biện pháp triển khai phù hợp

Nhờ đó hồ sơ thiết kế thường thực tế hơn và hạn chế chỉnh sửa trong quá trình làm, hạn chế phát sinh chi phí, chỉnh sửa nhiều lần.

3. Gia chủ giảm áp lực, tiết kiệm thời gian hơn khi xây nhà

Thay vì phải làm việc với nhiều bên, gia chủ chỉ cần làm việc với một đầu mối quản lý xuyên suốt, giúp tiết kiệm thời gian và giảm áp lực trong quá trình xây dựng

Nhược điểm khi giao thiết kế và thi công cùng một đơn vị

1. Nếu chọn sai đơn vị sẽ rủi ro lớn

Nếu chọn cùng một đơn vị thiết kế & thi công sẽ gặp nhiều rủi ro lớn nếu chọn sai đơn vị.

• Thiết kế chưa tốt, thường những đơn vị này thiết kế vật liệu đơn giản, thiết kế đơn giản để dễ thi công, thi công sẽ tiết kiệm được tiền vì thế công trình không mang lại nhiều giá trị thẩm mỹ, cá nhân hóa, tối ưu công năng, thẩm mỹ hay phong thủy.
• Bên cạnh đó, nhiều đơn vị thiếu kinh nghiệm thi công, thi công không đảm bảo chất lượng, kết cấu, trao đổi vật liệu.

Vì thế, việc chọn cùng một đơn vị thiếu kinh nghiệm thì thẩm mỹ và chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng toàn diện.

2. Khó so sánh chi tiết từng hạng mục

• Khi giao toàn bộ cho một đơn vị, gia chủ sẽ khó đối chiếu đơn giá và vật tư giữa nhiều bên như phương án thuê riêng thiết kế và thi công

3. Gia chủ dễ bị phụ thuộc vào một đơn vị

• Nhiều người chọn làm trọn gói vì muốn “đỡ mệt”, tuy nhiên điều này cũng dễ khiến gia chủ chủ quan và phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị thi công.
• Nếu không theo sát vật liệu, không kiểm tra tiến độ, đọc kỹ hợp đồng… thì vẫn có thể xảy ra như vật liệu thay đổi, thi công không đúng cam kết…
• Vì vậy dù làm trọn gói, gia chủ vẫn cần theo dõi công trình ở những giai đoạn quan trọng.

4. Không phải đơn vị nào cũng làm tốt cả thiết kế lẫn thi công

Trên thực tế, có những công ty:

• Mạnh về thiết kế nhưng thi công chưa tốt
• Hoặc thi công tốt nhưng khả năng thiết kế còn hạn chế

Vì vậy trước khi lựa chọn, gia chủ nên:

• Xem công trình thực tế
• Kiểm tra đội ngũ thi công
• Xem xưởng sản xuất nếu có
• Đánh giá khả năng triển khai thực tế thay vì chỉ nhìn phối cảnh đẹp trên mạng

Bởi với biệt thự cao cấp, giá trị của công trình không nằm ở bản vẽ đẹp, mà nằm ở khả năng thi công hoàn thiện giống với những gì đã cam kết ban đầu.

Bảng so sánh chi tiết giữa tách riêng đơn vị thiết kế thi công hay cùng một đơn vị thiết kế thi công

===> Xem thêm bài viết: Xây biệt thự trọn gói giá bao nhiêu 

Nên chọn công ty thiết kế, thi công riêng hay đơn vị thiết kế thi công chung

Thực tế, không có phương án nào là tốt tuyệt đối. Điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn phù hợp với nhu cầu, ngân sách và khả năng quản lý của từng gia chủ.

Nếu gia chủ có nhiều kinh nghiệm xây dựng, hiểu kỹ thuật và muốn chủ động khảo sát từng đơn vị thì việc tách riêng thiết kế và thi công sẽ giúp dễ so sánh và linh hoạt hơn trong quá trình làm việc.

Ngược lại, với những gia chủ muốn công trình đồng bộ, hạn chế phát sinh, tiết kiệm thời gian và giảm áp lực khi xây nhà thì lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín vẫn là giải pháp được ưu tiên hiện nay.

Đặc biệt với biệt thự cao cấp hoặc công trình yêu cầu tính thẩm mỹ cao, sự đồng bộ giữa thiết kế và thi công là yếu tố rất quan trọng để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như kỳ vọng ban đầu.

Lưu ý khi chọn đơn vị thiết kế thi công biệt thự

Trên thực tế, nhiều đơn vị thiết kế thi công trọn gói làm tốt, có quy trình chuyên nghiệp, đội ngũ bài bản và chất lượng thi công chỉn chu thì mức giá thường sẽ cao hơn mặt bằng chung. Điều này khiến nhiều gia chủ băn khoăn, cho rằng công ty đang “đẩy giá” hoặc chi phí chưa thực sự hợp lý.

Ngược lại, một số công ty xây dựng hoặc nhà thầu thi công thường đưa ra mức giá rất rẻ, thậm chí miễn phí thiết kế để thu hút khách hàng. Nhưng thực tế, phần chi phí này thường sẽ được cắt giảm ở:

• Chất lượng bản vẽ thiết kế
• Vật liệu thi công
• Độ hoàn thiện công trình
• Quy trình giám sát và trách nhiệm trong quá trình làm việc

Nhiều trường hợp bản vẽ thiết kế làm sơ sài, thiếu tính thực tế, thi công không đúng cam kết hoặc phát sinh nhiều chi phí về sau khiến gia chủ vừa mất thời gian vừa tốn thêm ngân sách để chỉnh sửa.

Vì vậy, bên cạnh so sánh giá, gia chủ cần lựa chọn một công ty thiết kế xây dựng uy tín, minh bạch và có trách nhiệm với công trình.

===> Xem thêm bài viết: 5 Công ty thiết kế biệt thự uy tín tại TPHCM

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công biệt thự cao cấp, Eurohomes Group tự tin là một trong những đơn vị thiết kế xây dựng uy tín tại Việt Nam. Công ty luôn hướng đến giải pháp thiết kế thực tế, thi công đúng bản vẽ, sử dụng vật liệu đúng cam kết trong hợp đồng và đưa ra mức chi phí phù hợp với chất lượng công trình cũng như mặt bằng thị trường hiện nay.

Eurohomes Group luôn hiểu rằng, ngôi nhà là “thành quả” lao động đôi khi cả đời mới có được, là niềm mong ước, tự hào là tổ ẩm của mỗi gia đình. Vì thế Eurohomes group luôn đặt mình trong vị trí của gia chủ để thấu hiểu để từ đó từ phương án thiết kế đến thi công đều cam kết chất lượng, thẩm mỹ, phong thủy và giá cả phù hợp nhất.

Eurohomes group cam kết hoàn phí tạm ứng 100% nếu khách hàng không hài lòng về chất lượng dịch vụ hoặc chất lượng thiết kế.