Trước Khi Gặp Kiến Trúc Sư Thiết Kế Biệt Thự Cần Chuẩn Bị Gì?

Một bản thiết kế biệt thự đẹp không chỉ là sự sáng tạo của kiến trúc sư mà còn là kết quả của sự phối hợp ăn ý giữa gia chủ và người thiết kế. Trong đó, phần chuẩn bị trước khi gặp kiến trúc sư đóng vai trò vô cùng quan trọng. Nếu gia chủ nắm rõ mình muốn gì, cần gì và có kế hoạch cụ thể, quá trình thiết kế biệt thự sẽ diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian, chi phí và mang lại kết quả như mong đợi.

Vậy trước khi bước vào buổi làm việc đầu tiên, gia chủ cần chuẩn bị những gì? Nên hỏi kiến trúc sư những câu hỏi gì… Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

1. Xác định rõ nhu cầu và phong cách mong muốn

Điều đầu tiên và quan trọng nhất là gia chủ cần xác định rõ mình muốn căn biệt thự trông như thế nào. Mỗi gia đình đều có lối sống, thẩm mỹ và nhu cầu riêng, vì vậy việc định hình phong cách ngay từ đầu sẽ giúp kiến trúc sư có hướng đi chính xác.

Một số gợi ý để định hình phong cách:

• Tìm hiểu các phong cách thiết kế biệt thự phổ biến như biệt thự tân cổ điển sang trọng, cổ điển châu Âu, hiện đại tối giản, Địa Trung Hải hay Indochine…
• Sưu tầm hình ảnh công trình yêu thích để minh họa cho ý tưởng.
• Xác định điều gì quan trọng nhất: vẻ đẹp kiến trúc, công năng, không gian xanh hay yếu tố phong thủy.

Khi đã định hình phong cách, kiến trúc sư sẽ dễ dàng phát triển ý tưởng, giảm thiểu thời gian sửa đổi và đảm bảo công trình hài hòa với mong muốn của gia chủ.

2. Chuẩn bị thông tin đầy đủ về lô đất

Một bản thiết kế nhà biệt thự khả thi thì phải dựa trên điều kiện thực tế của khu đất. Vì vậy, trước khi gặp kiến trúc sư, gia chủ nên chuẩn bị:

• Diện tích và kích thước lô đất: chiều dài, chiều rộng, hình dáng, độ dốc…
• Hướng đất: để tính toán ánh sáng, thông gió và yếu tố phong thủy.
• Vị trí: trong khu đô thị, vùng ven hay ven biển, vì điều này ảnh hưởng đến phong cách và vật liệu.
• Hạ tầng xung quanh: đường vào, hệ thống điện nước, thoát nước, an ninh…

Nếu có bản vẽ hiện trạng hoặc giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, hãy mang theo để kiến trúc sư nắm rõ và đưa ra phương án sát thực tế, dễ dàng tư vấn hơn cho phù hợp với thực trạng.

3. Đưa ra mức ngân sách xây nhà

Ngân sách là yếu tố then chốt quyết định mức độ đầu tư, vật liệu, và thậm chí cả phong cách kiến trúc. Nhiều gia chủ ngại chia sẻ ngân sách vì sợ bị “ép giá”, nhưng thực tế, nếu kiến trúc sư không biết giới hạn tài chính, họ có thể đưa ra những phương án vượt quá khả năng, dẫn đến phải chỉnh sửa nhiều lần.

Vì thế gia chủ cần đưa ra mức ngân sách xây nhà dao động khoảng từ bao nhiêu, khi ngân sách rõ ràng, kiến trúc sư sẽ chọn được giải pháp hợp lý, tránh lãng phí và mất thời gian.

Giá thiết kế biệt thự bao nhiêu

4. Liệt kê nhu cầu sử dụng và công năng

Biệt thự không chỉ đẹp bên ngoài mà còn phải tiện nghi bên trong. Để kiến trúc sư thiết kế chính xác, gia chủ cần liệt kê rõ nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

Cần đưa ra số tầng, số phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng bếp, có cần thêm phòng làm việc, phòng giải trí gì không, cần yêu cầu thiết kế sân vườn, hồ bơi… hay diện tích mong muốn của từng phòng.

Cần liệt kê bảng chi tiết mô tả nhu cầu của bạn và các thành viên trong gia đình, cũng như ghi chép các đề mục để trình bày những ý tưởng trang trí của mình đầy đủ và cụ thể nhất. Càng chi tiết bao nhiêu, bản thiết kế càng sát với nhu cầu thực tế bấy nhiêu

5. Thông tin về pháp lý và quy hoạch

Một yếu tố mà nhiều gia chủ bỏ qua là tính pháp lý của dự án. Trước khi bắt tay vào thiết kế biệt thự cao cấp cần nắm rõ các quy định xây dựng tại địa phương để tránh tình trạng “vẽ xong không được phép xây”.

• Gia chủ cần kiểm trai quy hoạch khu vực: chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, khoảng lùi, giới hạn chiều cao mái…
• Xác định các thủ tục cần có: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

• Trao đổi với kiến trúc sư về những giới hạn pháp lý để đảm bảo bản thiết kế tuân thủ.

Chuẩn bị tốt khâu này sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

6. Những câu hỏi nên hỏi khi gặp kiến trúc sư

Khi đã gặp kiến trúc sư, ngoài việc trình bày ý tưởng, gia chủ cũng cần đặt những câu hỏi quan trọng để hiểu rõ quy trình, chi phí và khả năng thực hiện của đơn vị.

• Thời gian dự kiến hoàn thành hồ sơ thiết kế thi công mất bao lâu sau khi đã chốt ý tưởng?
• Chi phí thiết kế bao nhiêu, và quy trình thanh toán như thế nào? Có phát sinh gì không?
• Có thể xem các dự án trước đây để đánh giá năng lực hay không?
• Có cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công và nội thất hay chỉ thiết kế?
• Bố trí không gian có linh hoạt thay đổi nếu trong quá trình làm việc gia chủ muốn điều chỉnh không?
• Nếu gia chủ nghiên cứu phong thủy thì hỏi kiến trúc sư, thiết kế có phù hợp phong thủy như vậy được không?
• Vật liệu hoàn thiện dự kiến trong bản thiết kế là gì? Có thể thay đổi để phù hợp ngân sách không?
• Hồ sơ thiết kế gồm những bản vẽ và tài liệu gì? Đủ chi tiết để triển khai thi công không?

Xây nhà là một việc hệ trọng, tốn nhiều thời gian và công sức vì thế cần nghiên cứu, bàn bạc với các thành viên trong gia đình một cách kỹ càng trước khi gặp kiến trúc sư cũng như thiết kế nhà để tránh mất thời gian. Và trước khi xây nhà cần có kế hoạch thiết kế trước 6 tháng đến 1 năm để hoàn thiện hồ sơ thiết kế biệt thự một cách hoàn chỉnh giúp quá trình thi công biệt thự được thuận lợi.

Bởi vì hoàn thiện thời gian bộ hồ sơ thiết kế biệt thự full ít nhất mất 30 ngày, thời gian xin giấy phép xây dựng nữa, chưa kể quá trình thiết kế thay đổi… vì thế việc chuẩn bị trước là điều nên làm.

Nếu gia chủ dành thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố: định hình phong cách, thông tin lô đất, ngân sách, nhu cầu sử dụng, yếu tố pháp lý và quá trình gặp kiến trúc sư thiết kế biệt thự sẽ diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi.

Eurohomes Group – Đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế, thi công và sản xuất nội thất biệt thự cao cấp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình thành công, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thiết kế biệt thự hoàn mỹ, tối ưu công năng và thể hiện trọn vẹn cá tính của gia chủ.

Liên hệ ngay hotline: 0973.556.236  để được kiến trúc sư tư vấn và báo giá chi tiết nhất nhé.