Thi công biệt thự cần bao nhiêu thời gian?

Khi bắt tay vào xây dựng một căn biệt thự – công trình có giá trị lớn cả về kinh tế và tinh thần, thì những câu hỏi liên quan như thi công biệt thự mất bao lâu, xây dựng biệt thự thời gian bao nhiêu, làm sao để kiểm soát tiến độ…? Luôn được quan tâm.

Để nắm rõ thời gian thi công biệt thự cần bao nhiêu thời gian hãy cùng Eurohomes Group tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé. Là một công ty xây dựng uy tín trên thị trường, thực hiện hàng trăm công trình biệt thự quy mô lớn trên cả nước và luôn nhận được sự hài lòng của khách hàng. Vì thế Eurohomes Group sẽ chia sẽ chi tiết để quý gia chủ nắm rõ hơn về thời gian thi công biệt thự nhé.

1. Thời gian thi công biệt thự khoảng bao lâu?

Với quy mô phổ biến như biệt thự 2 tầng, 3 tầng, có gara, hồ bơi hoặc tầng hầm… tổng thời gian thi công có thể dao động từ 6 –14 tháng. Những biệt thự quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật cao hoặc trang trí nội thất cầu kỳ có thể kéo dài hơn.

Tiến độ thi công biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ diện tích xây dựng, kỹ thuật thi công, quy mô, tình trạng cung ứng vật liệu, thời tiết hay sự thay đổi về thiết kế trong suốt quá trình thi công… vì thế để có một con số chính xác cần có một bản thiết kế chi tiết, khảo sát địa hình và một bản hợp đồng thi công rõ ràng.

2. Phân bổ thời gian theo từng giai đoạn thi công biệt thự

Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng & ép cọc (2–4 tuần)

• Làm sạch, san lấp, định vị mốc giới công trình
• Thi công ép cọc bê tông hoặc móng cọc khoan nhồi (nếu đất yếu)
• Kéo dài hơn nếu gặp mưa lớn hoặc đất nền phức tạp

Giai đoạn 2: Thi công phần thô (3–5 tháng)

Đây là giai đoạn dài nhất, chiếm gần 60–70% thời gian toàn bộ dự án:

• Thi công móng, dầm, sàn, cột, tường, mái
• Hệ thống điện nước âm tường
• Chống thấm các vị trí quan trọng: sân thượng, WC, ban công, hồ bơi (nếu có)

Lưu ý: Thời điểm này cần phối hợp chặt chẽ giữa đội thi công và tư vấn giám sát để đảm bảo chất lượng kết cấu và tránh sửa chữa sau này.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện (2–4 tháng)

• Trát tường, sơn nước, ốp lát sàn
• Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng cơ bản
• Thi công nội thất cố định (tủ bếp, tủ áo âm tường, vách ngăn…)

Thời gian phụ thuộc nhiều vào khối lượng và độ phức tạp của hạng mục nội thất. Những biệt thự có phong cách thiết kế đặc thù như tân cổ điển, Indochine… sẽ yêu cầu kỹ thuật cao và thời gian dài hơn.

Giai đoạn 4: Vệ sinh công nghiệp, kiểm tra bàn giao (1–2 tuần)

• Làm sạch toàn bộ công trình
• Kiểm tra hệ thống điện, nước, thiết bị vận hành
• Bàn giao và nghiệm thu theo checklist đã thống nhất từ đầu

3.Những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công biệt thự

Cùng một mẫu biệt thự xong nhiều biệt thự hoàn thiện sớm hơn, nhiều biệt thự hoàn thiện muộn hơn… vậy đâu là nguyên nhân. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến thi công biệt thự mà gia chủ cần nắm để hiểu rõ hơn nhé.

Thời tiết

Dù bản vẽ có hoàn chỉnh đến đâu, đơn vị thi công có chuyên nghiệp thế nào, thì thời tiết vẫn là yếu tố bên ngoài không thể kiểm soát hoàn toàn. Đặc biệt ở Việt Nam – khí hậu nhiệt đới gió mùa – mùa mưa kéo dài, nắng nóng gay gắt hoặc những đợt gió mạnh đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ.

Việc lập tiến độ linh hoạt, có tính toán phương án “tránh mưa”, “né bão” hay chuẩn bị sẵn lều bạt, kho vật tư chống ẩm là điều rất quan trọng trong quản lý thi công biệt thự thực tế.

Năng lực của đơn vị thi công

Không chỉ dừng lại ở việc xây cho xong, một đơn vị thi công biệt thự chuyên nghiệp, có kinh nghiệm xây nhà sẽ biết phân bổ nhân lực hợp lý, điều phối vật tư đúng thời điểm, kết nối ăn ý với các bên liên quan như giám sát, kiến trúc sư và xưởng nội thất.

Với những biệt thự có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết đặc thù như tường cong, mái vòm, cửa kính lớn hay cầu thang xoắn…, đội thi công thiếu kinh nghiệm sẽ thường xuyên phải dừng lại để hỏi – sửa – điều chỉnh, kéo dài thời gian một cách không cần thiết.

Ngoài ra, năng lực của đơn vị thi công còn thể hiện ở việc phản ứng nhanh với tình huống phát sinh, như xử lý sai số công trình, thay đổi thiết kế, điều chỉnh cốt nền hoặc khớp nối kỹ thuật. Một đơn vị yếu sẽ dễ rơi vào tình trạng “vỡ trận” giữa chừng, vừa làm chậm tiến độ, vừa ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể công trình.

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Không ít trường hợp chủ đầu tư vì muốn “chắc ăn” nên đợi công trình xây gần xong mới bắt đầu lựa chọn nội thất, dẫn đến việc thiết kế tổng thể bị đứt đoạn. Tệ hơn nữa, khi nhìn thấy thực tế công trình, nhiều người lại nảy sinh thêm ý tưởng mới, muốn đổi phòng chức năng, mở rộng phòng ngủ, nâng trần, thay vật liệu…

Việc điều chỉnh này tuy xuất phát từ mong muốn chính đáng, nhưng lại làm phát sinh thêm thời gian chỉnh sửa bản vẽ, tính toán kết cấu lại, xử lý phần thi công dở dang. Trong một số trường hợp nghiêm trọng, công trình có thể phải dừng lại để xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thi công biệt thự, vì thế gia chủ nên thiết kế tổng thể kiến trúc – nội thất từ đầu, đồng thời dành đủ thời gian cho giai đoạn duyệt bản vẽ, chốt vật liệu trước khi khởi công. Khi đó, quá trình thi công sẽ diễn ra liên tục, nhịp nhàng, tránh lãng phí thời gian và ngân sách.

Nguồn vật tư, vật liệu

Có nhiều vật liệu thi công và hoàn thiện cho biệt thự không thể có ngay trong ngày một ngày hai, đặc biệt là những sản phẩm đặt riêng, nhập khẩu hoặc sản xuất theo kích thước yêu cầu (gạch trang trí, đèn chùm, thiết bị vệ sinh cao cấp, nội thất tân cổ điển đóng riêng…).

Nếu không lên danh sách đặt hàng từ sớm, công trình có thể bị “treo” chỉ vì thiếu tay nắm tủ, ván sàn chưa về kịp, hay chờ lô thiết bị vệ sinh đúng chuẩn châu Âu mà gia chủ đã chọn. Vì thế cân lên danh sách kỹ lưỡng, hay sản xuất đồng bộ nội thất tại một đơn vị để dễ dàng nắm đầu mối, đảm bảo tiến độ xây dựng.

Kiến trúc và quy mô biệt thự

Một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều dến thời gian thi công biệt thự đó chính là kiến trúc và quy mô biệt thự. Biệt thự càng lớn, chi tiết càng cầu kỳ, yêu cầu thời gian thi công càng dài.

Ví dụ, một căn biệt thự quy mô trên 500m², có tầng hầm, hồ bơi, mái vòm châu Âu, ban công đúc hoa văn và nhiều phòng chức năng riêng biệt chắc chắn không thể hoàn thiện trong 6 tháng như những căn biệt thự quy mô nhỏ 100m2, bố trí đơn giản.

Ngoài ra những biệt thự với thiết kế mang hơi hướng cổ điển – tân cổ điển với những chi tiết đắp chỉ, phào, hoa văn thủ công… thì thời gian xây dựng càng nhiều hơn so với những biệt thự hiện đại, đơn giản, ít chi tiết.

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến thời gian thi công biệt thự, bởi lẽ ở những vị trí hẻm, xe lớn đi vào khó hay những vị trí có nền móng yếu, sông suối, ao hồ… thì khi thi công biệt thự cần phải gia cố, kỹ phần móng vì thế tốn khá nhiều thời gian.

4. Kinh nghiệm giúp gia chủ kiểm soát thời gian và chi phí khi thi công biệt thự

Thi công biệt thự là một hành trình dài, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều bên: chủ đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư, đội ngũ thợ thi công và nhà cung cấp vật tư. Để kiểm soát tiến độ thi công một cách hiệu quả, gia chủ cần nắm những thông tin đây.

Chọn đúng nhà thầu

Hiện nay có nhiều công ty xây dựng giúp gia chủ có nhiều sự lự chọn, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ năng lực để thi công biệt thự – đặc biệt là các công trình cao cấp có yêu cầu kỹ thuật phức tạp. Một nhà thầu có kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ hiểu rõ quy trình, dự trù được các rủi ro thường gặp và đưa ra giải pháp sớm.

Nhà thầu có kinh nghiệm không chỉ thi công ty xây dựng đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng, giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà, hạn chế những phát sinh không đáng có. Vì thế trước khi thi công biệt thự, gia chủ cần cân nhắc, lựa chọn một nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực thi công biệt thự tốt.

 Thiết kế kỹ lưỡng từ đầu

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, rõ ràng và đồng bộ sẽ là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình thi công. Khi kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và đội ngũ nội thất cùng làm việc từ đầu, mọi hạng mục sẽ ăn khớp với nhau.

Việc này giúp tránh những tình huống như: thi công xong phần thô mới nhận ra cửa sổ sai vị trí, ổ điện không phù hợp với bố trí nội thất, hay cần phá dỡ để lắp đặt hệ thống máy lạnh âm trần. Những phát sinh như vậy không chỉ mất thời gian mà còn gây mệt mỏi và hao tổn ngân sách.

Lập kế hoạch tiến độ chi tiết và kiểm tra lịch trình thường xuyên

Ngay từ khi ký hợp đồng, nên thống nhất một kế hoạch tiến độ chi tiết theo từng giai đoạn: phần móng, phần thô, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện, nội thất…

Kế hoạch này cần có các mốc thời gian rõ ràng, đơn vị phụ trách từng giai đoạn và cách xử lý nếu phát sinh trễ hạn. Việc kiểm tra định kỳ theo lịch trình giúp phát hiện sớm các khâu bị chậm, đồng thời chủ động xử lý thay vì để trễ dồn dây chuyền từ đó đảm bảo tiến độ.

 Lựa chọn và đặt vật tư từ sớm

Vật tư – vật liệu xây dựng là yếu tố rất dễ ảnh hưởng đến tiến độ. Đặc biệt với những biệt thự cao cấp, các vật liệu như đá tự nhiên, thiết bị nhập khẩu, phào chỉ trang trí hay đồ nội thất đặt theo thiết kế riêng thường cần thời gian sản xuất, vận chuyển và xử lý kỹ thuật lâu hơn thông thường.

Nếu không chủ động đặt hàng từ sớm, đến lúc cần thi công mà vật tư chưa về kịp, công trình sẽ bị gián đoạn, thậm chí phải “đứng hình” toàn bộ hạng mục liên quan.

Vì thế, ngay khi có bản vẽ chi tiết, khi tiên hành thi công xây dựng thì gia chủ cần lên kế hoạch trong việc mua sắm nội thất để đảm bảo tiến độ vừa tránh sự cập rập, sai sót không đáng có.

Bảng giá thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển mới nhất

Eurohomes Group –  Đơn vị thiết kế – thi công biệt thự cao cấp

Eurohomes Group tự hào là một trong những thương hiệu thiết kế, thi công biệt thự uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm, triển khai hàng trăm biệt thự trên toàn quốc, không ngừng kiến tạo nên những không gian sống giá trị, đỉnh cao thẩm mỹ, chất lượng vượt trội cho khách hàng.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, luôn đặt chất lượng và tiến độ lên hàng đầu. Mỗi thiết kế là một giải pháp riêng biệt, được cá nhân hóa theo phong cách sống và nhu cầu của gia chủ – từ biệt thự hiện đại, tân cổ điển đến Indochine. Đặc biệt, Eurohomes Group chú trọng tính thực tế và hiệu quả thi công, không để khách hàng mất thời gian vì những thay đổi không cần thiết.

Eurohomes Group cũng sở hữu xưởng sản xuất nội thất riêng, giúp chủ động về vật tư, chất lượng thi công và đảm bảo tiến độ. Khách hàng có thể đến trực tiếp để xem mẫu, trải nghiệm sản phẩm, và yên tâm hơn khi đưa ra quyết định. Nếu quý gia chủ có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự hãy liên hệ ngay tới Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.