Vì sao càng thuê nhiều đơn vị thiết kế thi công biệt thự lại càng rối

Với nhiều gia chủ, thi công biệt thự là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Đó không chỉ là việc xây một ngôi nhà, mà là tạo dựng không gian sống lâu dài, thể hiện vị thế, gu thẩm mỹ và giá trị của cả một gia đình.

Chính vì thận trọng, không ít gia chủ lựa chọn phương án: thuê riêng từng đơn vị cho từng hạng mục. Thiết kế một nơi cho đẹp, thi công một nơi cho chắc, nội thất một nơi cho tinh xảo.

Nhưng thực tế, rất nhiều công trình cho thấy một nghịch lý: càng thuê nhiều đơn vị, quá trình thi công biệt thự càng trở nên rối rắm, phát sinh nhiều vấn đề không đáng có, khiến gia chủ mệt mỏi và mất kiểm soát.

Bài viết này chia sẻ lại những kinh nghiệm thực tế, giúp gia chủ hiểu rõ nguyên nhân và có góc nhìn đúng trước khi bắt tay vào thi công biệt thự.

1. Không có một đầu mối chịu trách nhiệm đến cùng

Trong nhiều công trình thi công biệt thự, điều dễ nhận thấy nhất là không có một “người chỉ huy” Đơn vị thiết kế biệt thự hoàn thành bản vẽ, bàn giao hồ sơ và kết thúc trách nhiệm. Đơn vị thi công tiếp nhận bản vẽ, nhưng triển khai theo kinh nghiệm và cách làm quen thuộc của họ. Đơn vị nội thất lại vào sau, phải xoay xở với hiện trạng đã hình thành.

Khi xảy ra vấn đề, mỗi bên đều có lý do:

• Thi công cho rằng bản vẽ thiếu thực tế
• Thiết kế cho rằng thi công không làm đúng hồ sơ
• Nội thất cho rằng kiến trúc không chừa điều kiện ngay từ đầu

Cuối cùng, không ai chịu trách nhiệm toàn diện. Gia chủ trở thành người đứng giữa, vừa phải lắng nghe, vừa phải quyết định, trong khi không có chuyên môn sâu về xây dựng.

2. Bản vẽ đẹp nhưng không được thiết kế để thi công

Một thực tế khó phủ nhận là nhiều hồ sơ thiết kế biệt thự hiện nay rất đẹp trên phối cảnh 3D, nhưng lại thiếu sự gắn kết với thực tế thi công.

Khi bước vào thi công biệt thự, đội ngũ thi công mới phát hiện:

• Một số chi tiết quá phức tạp để triển khai
• Tỷ lệ không gian khó xử lý ngoài công trường
• Vật liệu thể hiện trên bản vẽ không phù hợp với điều kiện thực tế

Lúc này, việc điều chỉnh là điều gần như bắt buộc. Và mỗi lần điều chỉnh, công trình lại dần rời xa phương án ban đầu mà gia chủ đã đặt nhiều kỳ vọng.

3. Nội thất không được chú trọng

Nhiều gia chủ cho rằng thi công nội thất có thể tính sau khi hoàn thiện phần xây dựng. Tuy nhiên, trong thi công biệt thự, đây là một suy nghĩ dễ dẫn đến sai sót.

Khi nội thất không được tính toán ngay từ đầu:

• Chiều cao trần không đủ để xử lý phào chỉ, đèn trang trí
• Kích thước cửa, ô tường không phù hợp với đồ gỗ đặt đóng
• Hệ thống điện, nước, ánh sáng phải điều chỉnh nhiều lần

Đến lúc này, gia chủ chỉ còn hai lựa chọn: chấp nhận phương án kém hoàn hảo, hoặc chấp nhận đập phá, chỉnh sửa và phát sinh chi phí.

4. Khó hình dung tổng thể nếu các đơn vị không có trách nhiệm

Trong quá trình thi công biệt thự, mỗi đơn vị tham gia đều làm tròn phần việc của mình theo cách họ cho là hợp lý nhất. Đơn vị thiết kế tập trung hoàn thiện hồ sơ đúng tiến độ. Đơn vị thi công ưu tiên những phương án dễ triển khai, hạn chế rủi ro ngoài công trường. Đơn vị nội thất lại sắp xếp giải pháp sao cho phù hợp với quy trình và năng lực sản xuất của xưởng.

Tuy nhiên, khi thiếu một cái nhìn tổng thể xuyên suốt, các hạng mục rất dễ rơi vào tình trạng rời rạc, khó ăn khớp với nhau.

Trong khi đó, điều gia chủ mong muốn không phải là từng phần tốt độc lập, mà là một công trình hoàn chỉnh, đồng bộ, có chiều sâu và thể hiện trọn vẹn giá trị của ngôi biệt thự.

5. Gia chủ trở thành người điều phối công trình

Khi lựa chọn nhiều đơn vị cùng tham gia, gia chủ vô tình trở thành người điều phối chính của công trình. Thay vì chỉ theo dõi tiến độ chung, gia chủ phải tham gia sâu hơn dự kiến vào quá trình thi công biệt thự: liên tục sắp xếp các buổi trao đổi giữa các bên, truyền đạt lại thông tin qua nhiều lớp trung gian, thậm chí đưa ra những quyết định mang tính kỹ thuật dù không có chuyên môn xây dựng.

Vì thế nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm dễ bị áp lực, khi điều phối quá nhiều công việc, hơn thế nếu gia chủ không có nhiều thời gian, việc tham gia quá sâu vào quá trình thiết kế thi công biệt thự sẽ tốn thời gian, không làm được việc khác.

6. Dễ phát sinh chi phí

Trong quá trình thi công biệt thự, nếu không có sự đồng bộ từ đầu, việc phát sinh chi phí gần như là điều khó tránh. Mỗi thay đổi dù nhỏ cũng kéo theo những khoản bổ sung kèm theo. Mỗi khoản phát sinh lại được giải thích bằng những lý do nghe qua đều hợp lý, khiến gia chủ rất khó để cân nhắc.

Hơn thế việc tách ra từng hạng mục nên nhiều khi gia chủ không để ý vì thế sau khi hoànthiện lại thì sẽ thấy phát sinh chi phí khá nhiều.

Kinh nghiệm rút ra khi thi công biệt thự

Như vậy có thể thấy, việc thiết kế, thi công và chọn nội thất riêng lẻ đôi khi chưa phải là lựa chọn đúng đắn. Việc chọn riêng lẻ đôi khi tiện cho gia chủ dễ dàng so sánh đơn vị này tốt hay chưa tốt, cũng như mỗi đơn vị có những thế mạnh riêng, việc chọn từng đơn vị riêng lẽ sẽ đảm bảo được “tinh hoat” của từng đơn vị.

Tuy nhiên, nếu như chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm, đơn vị thi công hay sản xuất có kinh nghiệm là điều không hề đơn giản. Bởi thực tế có thể thấy, mỗi đơn vị sẽ có những quy trình, kiến thức, kinh nghiệm, hay chuyên môn khác nhau vì thế ít nhiều xảy ra tranh cãi. Nếu gia chủ là người có kinh nghiệm hoặc nhiều thời gian thì có thể chọn phương án này.

Hoặc mặt khác gia chủ có thể lựa chọn thi công biệt thự cùng một đơn vị nhưng chọn từng hạng mục, thứ nhất là ký hợp đồng thiết kế trước, xong đó thấy công ty thiết kế đẹp, quy trình làm việc chuẩn chỉnh, năng lực tốt thì có thể tiếp tục ký hợp đồng thi công.

Tuy nhiên ký hợp đồng thi công thì có thể ký hợp đồng thi công phần thô trước sau đó thi công phần thô mà đơn vị đó tiếp tục làm tốt thì ký hợp đồng phần hoàn thiện….

Việc chia nhỏ từng hạng mục, ký hợp đồng theo từng giai đoạn sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chặt chẽ từng giai đoạn, mặt khác nếu như trong quá trình làm việc nếu chưa ưng ý, hoặc hài lòng thì dễ dàng ngưng hợp đồng, và ký hợp đồng ở đơn vị khác ở những hạng mục tiếp theo như thi công hoàn thiện, sản xuất nội thất.

Mặt khác việc ký hợp đồng từng giai đoạn sẽ chia nhỏ kinh phí, nhưng cũng làm việc cùng một đơn vị từ đó đảm bảo sự xuyên suốt, đồng nhất vừa tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như dễ dàng kiểm soát từng hạng mục thay vì thi công trọn gói ngay từ đầu.

Như vậy có thể thấy rằng, thuê đơn vị thiết kế thi công biệt thự riêng lẻ chưa chắc đã tiết kiệm và tốt hơn, mặt khác việc thi công trọn gói cũng chưa cần thiết, thay vì đó hãy thuê đơn vị đó thiết kế thi công từng hạng mục rồi mới đến hạng mục tiếp theo, cũng không nên thi công trọn gói ngay từ đầu nếu gia chủ chưa yên tâm, chưa từng làm việc với đơn vị đó khi nào.

Hy vọng với những chia sẽ kinh nghiệm về thi công biệt thự trên gia chủ sẽ có thêm kinh nghiệm, kiến thức để từ đó lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công phù hợp.

Eurohomes Group  – Đơn vị thiết kế thi công và sản xuất nội thất uy tín tại Hồ Chí Minh 

Eurohomes Group là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và sản xuất nội thất cao cấp, với gần 10 năm kinh nghiệm triển khai các công trình nhà phố và biệt thự trên nhiều tỉnh thành. Trải qua hàng trăm công trình đã hoàn thiện, Eurohomes Group xây dựng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nghệ nhân và công nhân lành nghề, làm việc tận tâm và có trách nhiệm với từng chi tiết của công trình. Eurohomes Group luôn cam kết:

• Cam kết không bán thầu, không qua trung gian
•  ️Cam kết thiết kế và thi công đúng tiến độ
•  ️Chịu trách nhiệm, đồng hành xuyên suốt trong quá trình thiết kế thi công
• Hợp đồng rõ ràng, chi tiết và không phát sinh chi phí Với ý này hãy triển khai đoạn này ra nhé ️
• Cam kết kết cấu an toàn, thi công đúng tiêu chuẩn ️
• Cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, chất lượng tốt nhất. ️
• Khách hàng tham quan công trình thực tế, xưởng sản xuất ️
• Chính sách bảo hành – bảo trì dài hạn, rõ ràng
•  Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp, tận tâm.

==> Xem nhiều công trình thi công thực tế tại đây: https://eurohomesgroup.vn/du-an/thi-cong-thuc-te/

Nếu gia chủ có nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ tới hotline: 0973 556 236 để được tư vấn miễn phí nhé.