Cập nhật tiêu chuẩn thiết kế biệt thự mới nhất

Biệt thự là loại hình nhà ở được nhiều người thiết kế, xây dựng hiện nay. Và để đảm bảo kiến trúc, công năng, kết cấu… thì tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay được ban hành như thế nào, gồm những nội dung gì là câu hỏi được nhiều khách hàng liên hệ với Eurohomes Group.

 Biệt thự là gì?

Dựa vào Luật Xây dựng 2014; Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do Bộ Xây dựng ban hành:

Nhà biệt thự là một dạng của nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở. Khác với nhà ở riêng lẻ thông thường, nhà biệt thự có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa,…), có tường rào và lối ra vào riêng biệt.

Tiêu chuẩn về thiết kế biệt thự hiện nay

Xây dựng nhà biệt thự sang trọng, đẳng cấp là mong ước của rất nhiều người, tuy nhiên, giữa muôn vàn quy định pháp lý về thiết kế, xây dựng nhà ở, gia chủ gặp nhiều khó khăntrong việc tìm kiếm những thông tin chính xác và đầy đủ. Hiểu rõ điều đó, Eurohomes Group sẽ cập nhật những thông tin, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự mới nhất 2025 để gia chủ nắm rõ thông tin, dễ dàng trong việc xây dựng biệt thự nhé.

1. Tiêu chuẩn về quy mô và diện tích biệt thự

• Diện tích tối thiểu: Chưa có một quy chuẩn cố định nào về diện tích tối thiểu của biệt thự. Diện tích tối thiểu của lô đất để xây dựng biệt thự được xác định trong quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc thiết kế đô thị tại mỗi địa phương.
• Mật độ xây dựng tối đa: Theo QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng tối đa được xác định là tỷ lệ phần trăm (%) giữa diện tích sàn xây dựng của công trình, không kể tầng hầm, tầng lửng và diện tích lô đất. Bạn có thể tham khảo trong bảng sau:
• Số tầng, chiều cao tối đa: Số tầng và chiều cao tối đa của biệt thự được xác định theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt, nhằm đảm bảo sự phù hợp với cảnh quan chung, không gian kiến trúc của khu vực. Tuy nhiên, theo Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng thì biệt thự có tối đa 3 tầng.
• Khoảng lùi: Khoảng cách tối thiểu từ công trình đến ranh giới đất được quy định theo QCVN 01:2021/BXD và quy chế quản lý kiến trúc của địa phương. Việc tuân thủ quy định về khoảng lùi nhằm đảm bảo sự thông thoáng, an toàn về phòng cháy chữa cháy.

2. Tiêu chuẩn về không gian biệt thự

Theo Điều 3 của Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng:

• Sân vườn: Biệt thự cần có diện tích dành cho sân vườn, cây xanh cũng như thảm cỏ, đảm bảo một môi trường sống trong lành. Diện tích dành cho cây xanh, sân vườn được quy định cụ thể trong quy chế quản lý kiến trúc của địa phương.
• Hàng rào: Thiết kế hàng rào biệt thự cần phù hợp với tổng thể công trình, không vi pham quy định về chiều cao, vật liệu xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc của từng đi phương.
• Lối ra vào riêng: Thiết kế biệt thự cần có lối ra vào riêng biệt, thuận tiện cho việc di chuyển và đảm bảo an toàn, an ninh.

3. Tiêu chuẩn về kiến trúc biệt thự

Tham khảo các quy định tại QCVN 01:2021/BXD:

• Phong cách kiến trúc: Gia chủ được tự do lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc phù hợp với sở thích và nhu cầu sử dụng, nhưng cần hài hòa với cảnh quan chung và không gian kiến trúc xung quanh khu vực.
• Hình thức kiến trúc: Kiến trúc biệt thự cần đảm bảo hài hòa với cảnh quan xung quanh, không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc của từng địa phương, khu vực.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu xây dựng cần đảm bảo chất lượng, an toàn, thân thiện môi trường theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn.

4. Tiêu chuẩn về kết cấu biệt thự

• An toàn chịu lực: Kết cấu biệt thự phải được thiết kế, thi công đảm bảo khả năng chịu tải trọng và tác động của các yếu tố bên ngoài theo Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) về thiết kế kết cấu công trình.
• Chống động đất: Biệt thự cần đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất theo quy định tại TCVN về thiết kế công trình chịu động đất.
• Chống sét: Cần lắp đặt hệ thống chống sét an toàn, hiệu quả theo tiêu chuẩn TCVN về bảo vệ công trình xây dựng khỏi sét đánh.

5. Tiêu chuẩn về hệ thống kỹ thuật biệt thự

• Hệ thống điện, nước: Thiết kế, thi công hệ thống điện, nước biệt thự phải đảm bảo an toàn, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng theo Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN) liên quan.
• Hệ thống thông gió, điều hòa: Cần đảm bảo hệ thống thông gió, điều hòa lưu thông không khí, tạo môi trường sống mát mẻ và trong lành.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Lắp đặt đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn.

6. Tiêu chuẩn về không gian biệt thự

• Tiêu chuẩn thiết kế phòng khách biệt thự: Được xem là căn phòng quan trọng nhất của một ngôi nhà, nơi để tiếp khách, sum họp gia đình, nơi tập trung đông người nên phòng khách biệt thự cần đảm bảo sang trọng, lịch sự và rộng rãi. Tiêu chuẩn phòng khách biệt thự thì diện tích phải từ 20 – 25m2 đối với biệt thự mini, 25 – 30m2 đối với biệt thự thông thường và trên 40m2 với loại hình biệt thự có diện tích lơn.Về thiết kế nội thất phòng khách cần có sự đồng điệu về phong cách nội thất, sắp xếp nội thất gọn gàng, sử dụng màu sắc hài hòa đặc biệt có điểm nhấn để thể hiện gu thẩm mỹ riêng của gia chủ.

• Tiêu chuẩn thiết kế phòng bếp biệt thự: Thiết kế bếp biệt thự cần rộng thoáng, tránh việc ám mùi thức ăn ảnh hưởng đến không gian phòng khách. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng để phân chia không gian bếp cho phù hợp.  Với những biệt thự có diện tích lớn, thiết kế bếp có dạng chữ I, chữ U, chữ L hay kết hợp với đảo bếp, quầy bar thì diện tích dao động từ 30-35m2.

• Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ master biệt thự: Phòng ngủ master thường là không gian nghỉ ngơi dành riêng cho chủ nhân của ngôi nhà vì thế thường sở hữu diện tích lớn và tầm view, vị trí đẹp nhất. Diện tích phòng ngủ master tiêu chuẩn thường rơi vào khoảng 25 – 35m2 hoặc rộng hơn tùy theo quy mô ngôi nhà và mong muốn của gia chủ. Thiết kế phòng ngủ master thường có phòng thay đồ, phòng tắm và phòng làm việc bên trọng và được sắp xếp khoa học đảm bảo giá trị thẩm mỹ cao nhất.

• Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ trẻ em trong biệt thự: Một trong những tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ trẻ em đó chính là tính an toàn. Việc thiết kế cửa sổ, ban công hay sử dụng nội thất như thế nào cần đảm bảo tính an toàn, hạn chế những vật dụng sắc nhọn, cao, không chắc chắn. Diện tích phòng ngủ trẻ em dao động từ 10m² – 12m², phòng ngủ chú trọng đến tính sáng tạo và an toàn trong thiết kế.

• Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự khu vực hành lang, cầu thang: Trong tiêu chuẩn thiết kế biệt thự thì độ rộng bình thường của cầu thang khoảng là 24 – 27 cm, chiều cao của bậc thang thường là 16 – 19 cm. Bậc thềm và cầu thang bộ thường có độ dốc i=1/3-1/1.5. Không chỉ là nơi di chuyển, cầu thang đóng vai trong trong thiết kế khi nó là điểm nhấn của một công trình vì thế ngoài những yếu tố công năng thì phần thẩm mỹ cần được xem két kỹ lưỡng để phù hợp với tổng thể kiến trúc ngôi nhà.

• Tiêu chuẩn thiết kế nhà vệ sinh biệt thự: Nhà vệ sinh thường được chia làm thành 2 loại: Nhà vệ sinh chung và nhà vệ sinh riêng, thông thường diện tích tiêu chuẩn là 2,5m2 – kích thước này cho phép bố trí đầy đủ các thiết bị vệ sinh cơ bản như bồn cầu, lavabo, vòi sen. Với loại hình kiến trúc biệt thự có diện tích lớn thì diện tích sẽ rơi vào 3 – 5m2 mang đến sự thoải mái cho người sử dụng. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, diện tích mà gia chủ lựa chọn kích thước cho phù hợp.
• Tiêu chuẩn thiết kế phòng thờ biệt thự:  Diện tích phòng thờ biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng bàn thờ, diện tích xây dựng tuy nhiên để đảm bảo một không gian thoải mái và tạo cảm giác trang trọng, phòng thờ nên thiết kế diện tích tối thiểu từ 4m2 đến 10m2.
• Tiêu chuẩn thiết kế gara để xe nhà biệt thự: Thông thường gara để xe sẽ phụ thuộc vào diện tích biệt thự và cân chỉnh theo số lượng xe. Biệt thự có thể thiết kế tầng hầm, bán hầm để đậu xe. Và cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe với tường là 1,2m; khoảng cách phía trước đầu xe là 0,5m để thuận tiện cho việc ra vào.

7. Tiêu chuẩn chiếu sáng

Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 09:2013/BXD; Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7114-1:2008 và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 05:2008/BXD: Ngoài ánh sáng tự nhiên, thiết kế nhà biệt thự còn cầm đảm bảo tiêu chuẩn chiếu sáng trong nhà, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt được quy định cụ thể như sau:

• Phòng khách: Độ rọi ≥300 lux; Độ đồng điều 0.7; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 19
• Phòng bếp, phòng ăn: Độ rọi ≥500 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 22
• Phòng ngủ: Độ rọi ≥100 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤8
•  Hành lang, cầu thang, ban công: Độ rọi ≥100 lux; Độ đồng đều 0.5; Mật độ công suất ≤7
• Tầng hầm: Độ rọi ≥75 lux

===> Như vậy có thể thấy rằng, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự bao gồm nhiều hạng mục, từ thiết kế kiến trúc bên ngoài đến kết cấu thi công xây dựng, không gian nội thất bên trong. Việc áp dụng những tiêu chuẩn thiết kế sẽ mang lại một không gian sống tiện nghi, sang trọng. Tuy nhiên tùy thuộc vào diện tích xây dựng, nhu cầu sử dụng, quy mô, sở thích .. mà gia chủ có thể cân đối một không gian sống cho phù hợp. Và tất nhiên để đảm bảo điều này thì gia chủ cần liên hệ với những đơn vị thiết kế uy tín để họ có thể đưa ra phương án thiết kế phù hợp cũng như giúp gia chủ dễ dàng hình dung ngôi nhà của mình hơn.

Eurohomes Group – Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và kiến trúc, Eurohomes Group không ngừng mang đến những công trình biệt thự đẳng cấp, hiện đại và bền vững. Chúng tôi thấu hiểu rằng, mỗi căn biệt thự không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi lưu giữ những giá trị tinh thần quý giá, là nơi cá nhân thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách sống cũng như đẳng cấp vì thế Eurohomes luôn đặt tâm huyết, trách nhiệm trong từng sản phẩm thiết kế, công trình xây dựng.

Eurohomes sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn sáng tạo và đổi mới trong từng dự án, từ khâu thiết kế đến thi công thực tế kiến tạo nên những không gian sống giá trị, mang đậm dấu ấn cá nhân của gia chủ.

Những cam kết của Eurohomes Group đối với khách hàng

•  Luôn lắng nghe ý tưởng, bí quyết sống, và cách sinh hoạt… của gia đình bạn từ đó “thực hiện hóa ý tưởng” mang đến một ngôi nhà phù hợp với sở thích cũng như phong cách sống của gia chủ.
• Tận dụng được lợi thế tài nguyên đất cũng như khắc chế được nhược điểm của tài nguyên đất tối đa để từ đó đảm bảo được không gian sống khoa học, tiện nghi, rộng thoáng đặc biệt tiết kiệm chi phí một cách tối đa.
• Công trình được thiết kế “chuẩn” phong cách cổ điển châu Âu kết hợp với tinh hoa văn hóa, khí hậu Việt Nam tạo nên một tổng thể đẳng cấp dành riêng cho chính bạn. EUROHOMES cam kết sẽ không copy, chỉnh sữa, sao chép ý tưởng của bất kỳ ai, đảm bảo rằng phong cách đó chỉ dành riêng cho dự án của bạn.
• Cam kết “Nhanh – Gọn – Thuận Tiện” là khẩu hiệu của Eurohomes . Lấy tác phong chuyên nghiệp làm chuẩn, mọi công trình kiến trúc của chúng tôi đều được kiến trúc sư hỗ trợ, liên hệ với khách hàng để đảm bảo công trình đẹp hoàn hảo trong thời gian sớm.
• EUROHOMES luôn đồng hành cùng gia chủ trong suốt quá trình xây dựng thông qua các buổi “giám sát tác giả”. Sẵn sàng hỗ trợ, chỉnh sửa, khai triển thêm bản vẽ…. lắng nghe ý kiến từ gia chủ để tạo ra một ngôi nhà đẹp hoàn hảo phù hợp với tình hình thực tế.
• Nếu hồ sơ tư vấn có sai sót ( nếu có) gây đến hậu quả chúng tôi cam kết khắc phục mọi hiệu quả và chi phí liên quan.
• Cam kết hoàn tiền 100% phí tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng và chất lượng thiết kế cũng như chất lượng phục vụ.

Nếu quý gia chủ có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự hãy liên hệ tới Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.