Giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói cập nhật 2025

Giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói 2025 khoảng bao nhiêu là thắc mắc chung của rất nhiều gia chủ. Trong bối cảnh vật giá leo thang, giá mua nhà hay căn hộ đều tăng cao, việc tính toán ngân sách xây dựng, đặc biệt là đối với biệt thự 2 tầng, lại càng được quan tâm hơn bao giờ hết.

Hiểu được những lo lắng ấy, bài viết này sẽ mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói trong năm 2025, cùng những thông tin cần thiết để gia chủ có thể dự trù ngân sách chính xác trước khi khởi công.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói

Nhiều gia chủ thường băn khoăn: cùng một diện tích đất nhưng vì sao giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói lại có sự chênh lệch khá lớn giữa các công trình? Thực tế, có nhiều yếu tố tác động, dưới đây Eurohomes Group sẽ đưa ra những yếu tố chính ảnh hưởng nhiều nhất đến giá xây biệt thự 2 tầng để bạn có thể tham khảo.

Phong cách thiết kế biệt thự 2 tầng

Biệt thự 2 tầng có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau như cổ điển, tân cổ điển, Địa Trung Hải hay hiện đại. Mỗi phong cách mang một vẻ đẹp riêng, đòi hỏi mức độ đầu tư khác nhau.

Chẳng hạn, thiết kế biệt thự cổ điển hoặc tân cổ điển thường cần nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn tinh xảo và sự sáng tạo cao trong thiết kế, vì vậy giá xây dựng và hoàn thiện sẽ cao hơn so với biệt thự hiện đại tối giản.

Hiện nay, những mẫu biệt thự 2 tầng phổ biến có thể kể đến như biệt thự tân cổ điển mái Nhật, biệt thự 2 tầng mái Mansard, biệt thự sân vườn 2 tầng hay biệt thự 2 tầng hiện đại. Tùy vào sở thích và điều kiện tài chính, mỗi gia chủ sẽ lựa chọn phong cách phù hợp cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Kiểu mái biệt thự 2 tầng

Mái nhà được xem như “vương miện” của biệt thự, vừa quyết định thẩm mỹ, phong thủy, vừa ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói.

Các kiểu mái phổ biến hiện nay gồm mái Thái, mái Nhật, mái Mansard hay mái vòm, mỗi loại có phương án thi công và vật liệu khác nhau nên chi phí cũng chênh lệch đáng kể.

Ví dụ, mái ngói vì kèo thường dao động 100 – 150 triệu đồng, mái bê tông dán ngói khoảng 300 – 500 triệu đồng, trong khi mái Mansard bề thế có thể lên đến 500 – 750 triệu đồng. Chính vì vậy, việc lựa chọn kiểu mái phù hợp sẽ giúp gia chủ cân đối ngân sách hiệu quả ngay từ đầu.

Phần móng của biệt thự 2 tầng

Móng nhà được xem là nền tảng quan trọng nhất, quyết định độ bền vững của biệt thự 2 tầng. Tùy vào địa chất từng khu vực mà sẽ áp dụng các loại móng khác nhau như móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc. công móng khác nhau và mỗi địa điểm ảnh hưởng đến biện pháp thi công móng hiện nay.

Với những khu đất yếu, ven sông suối hoặc địa hình phức tạp, việc thi công móng cọc để đảm bảo an toàn là điều bắt buộc, kéo theo chi phí cao hơn nhiều so với xây dựng trên nền đất chắc, bằng phẳng.

Vì vậy, yếu tố nền móng luôn tác động trực tiếp đến giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói và cần được gia chủ cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ đầu.

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện

Giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói thường không chênh lệch nhiều ở phần thô. Điểm khác biệt rõ nhất nằm ở hạng mục hoàn thiện.

Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp như gạch ốp lát nhập khẩu, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn hay trần tường trang trí tinh xảo, mức giá có thể lên đến khoảng 10 triệu/m2

Ngược lại, khi dùng vật liệu ở mức trung bình, giá hoàn thiện chỉ dao động khoảng 4–6 triệu/m2. Do đó, ngân sách xây dựng sẽ thay đổi linh hoạt tùy theo chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

Diện tích xây dựng và thời điểm xây dựng

• Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói nữa đó là diện tích xây dựng. Tất nhiên những biệt thự xây dựng trên một diện tích lớn thì chi phí sẽ cao hơn những biệt thự 2 tầng không gian nhỏ.
• Ở mỗi thời điểm khác nhau thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau vậy nên cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo yếu tố thẩm mỹ nhất định.

Giá xây nhà biệt thự 2 tầng trọn gói 

Để xây hoàn thiện một biệt thự 2 tầng gồm nhiều công đoạn vì thế giá xây nhà được chia thành nhiều hàng mục khác nhau như  phí thiết kế, thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc, nội thất. Dưới đây chúng tôi xin đưa ra bảng giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói đầy đủ các hạng mục để các gia chủ dễ dàng hình dung và dự trù kinh phí một cách tốt nhất.

1. Giá thiết kế bản vẽ biệt thự 2 tầng

Đầu tiên để xây dựng một mẫu biệt thự 2 tầng đẹp sang trọng cần có một hồ sơ kiến trúc ở đó kiến trúc sư sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế kiến trúc, nội thất đến mặt bằng công năng, kết cấu điện nước… từ đó gia chủ có thể hình dung ngôi nhà mình một cách dễ dàng nhất.

Giá thiết kế biệt thự 2 tầng như sau:

• Giá thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng: 180.000 – 200.000 đồng/m2
• Giá thiết kế nội thất biệt thự 2 tầng: 180.000 – 200.000 đồng/m2
• Giá thiết kế trọn gói biệt thự 2 tầng: 300.000 – 350.000 đồng/m2

2. Giá thi công xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng

Phần thô là phần khung xương của ngôi nhà bao gồm xây, trát, phần mái, phần ngầm (bể phốt, bể nước), cầu thang…Thi công phần thô thường không có sự khác nhau nhiềuở các đơn vị, dưới đây là bảng giá thi công phần thô biệt thự 2 tầng. Để hiểu hơn về phần thô các gia chủ có thể xem qua bài viết thi công phần thô gồm những gì ?

• Giá thi công phần thô biệt thự 2 tầng hiện đại: 3.500.00 – 4.000.000 VND/ M2.
• Giá thi công phần thô biệt thự 2 tầng tân cổ điển: 4.000 – 4.500.000 VND/m2
• Giá thi công phần thô biệt thự lâu đài 2 tầng cổ điển: 4.500.000 – 5.4000.000 VNĐ/m2

3. Giá thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng

Hoàn thiện là giai đoạn quyết định đến vẻ đẹp và sự sang trọng của ngôi nhà, bao gồm các công việc như trát tường, ốp lát, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh và trang trí nội thất.

Giá hoàn thiện thường chênh lệch lớn do phụ thuộc vào chất liệu. Nếu dùng vật liệu nhập khẩu, cao cấp thì giá sẽ cao hơn nhiều so với vật liệu phổ thông trong nước. Vì vậy, gia chủ nên tham khảo ý kiến kiến trúc sư để chọn giải pháp phù hợp với ngân sách, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa giữ chất lượng công trình.

Tương ứng với mỗi mức độ đầu tư, lựa chọn vật liệu sẽ có những khoảng giá thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng như sau: Lưu ý đây là mức giá chưa bao gồm nội thất rời như giường, bộ bàn ghế ăn, bàn ghế sofa….

• Giá thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng vật tư trung bình: 4.000.000 – 6.000.000 / m2
• Giá thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng vật tư cao cấp: 7.000.000 – 10.000.000/ m2

4. Chi phí nội thất

• Chi phí nội thất này thường sẽ không cố định mà phục thuộc vào phong cách cũng như nhu cầu của gia chủ. Đối với những công trình phong cách hiện đại ưu tiên sự tối giản không cần nội thất nhiều thì chi phí sẽ rẻ hơn trong khi đó những gia đình lựa chọn phong cách cổ điển lựa chọn những nội thất tân cổ điển cao cấp thì mức giá sẽ cao hơn nhiều.

Cách tính giá xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói 

Nhiều gia chủ hiểu sai về cách tính diện tích xây dựng nên dự trù ngân sách không phù hợp. Vì thế để biết được giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói giá bao nhiêu thì trước tiên, chúng ta cần phải biết cách tính diện tích xây dựng – dưới đây Eurohomes Group sẽ đưa ra cách tính diện tích xây dựng mới nhất để gia chủ có thể tham khảo:

Giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

1. Cách tính diện tích xây dựng

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2. Giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói diện tích 9x18m

Như vậy, dựa trên cách tính diện tích xây dựng trên, nếu gia chủ có nhu cầu xây dựng biệt thự 9x18m quy mô 2 tầng thì cách tính sẽ như sau:

Tính diện tích

• Móng: 9 x 18m x 50%= 81m2
• Tầng trệt:9 x 18m x 100%= 162m2
• Lầu 1: 9 x 18m x 100% = 162m2
• Mái BTCT:  9 x 18m x 100% = 162m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 567m2

Lưu ý: Diện tích xây dựng khác với diện tích sử dụng và nếu bạn chưa hiểu về cách tính xây dựng được tính như thế nào có thể tìm hiểu bài viết cách tính diện tích xây dựng nhà ở nhé.

 Nhân đơn giá

• Trọn gói: 567m2 x 9.000.000 = 4 tỷ 819 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính trên gia chủ có thể biết được chi phí xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng diện ticdh 9x18m khoảng bao nhiêu tiền và xây dựng trọn gói khoảng bao nhiêu từ đó chuẩn bị ngân sách một cách phù hợp cũng như cân đối tài chính được tốt hơn.

Các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp

EUROHOMES GROUP xin gới thiệu các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp, biệt thư vườn, biệt thự mini 2 tầng phong cách hiện đại, tân cổ điển sang trọng. Mỗi công trình biệt thự sở hữu vẻ đẹp riêng biệt ấn tượng. Tùy thuộc vào diện tích đất, sở thích của gia chủ mà kiến trúc sư đưa ra những phương án thiết kế phù hợp.

Xây biệt thự nên chọn thi công trọn gói hay riêng lẻ

Biệt thự mini 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Đà Lạt

• Khách hàng: Chị Dung
• Địa điểm: Đà Lạt
• Diện tích xây dựng: 10 x 15m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu, Áp Mái
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Biệt thự mini 2 tầng tại Đà Lạt được thiết kế theo phong cách tân cổ điển Pháp, nổi bật với phào chỉ tinh xảo và hệ mái độc đáo, tạo nên vẻ đẹp riêng biệt khó hòa lẫn. Biệt thự 2 tầng diện tích 10x15m, chi phí xây dựng phần thô cho công trình này thường dao động khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng.

Biệt thự 2 tầng có sân thượng phong cách tân cổ điển tại Bình Dương

• Khách hàng: Chị Thủy
• Địa điểm: Bình Dương
• Diện tích xây dựng: 18 x 16m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Mẫu biệt thự 2 tầng có sân thượng phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng, được thiết kế như một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng. Với nhiều mặt thoáng gần gũi thiên nhiên, ngôi nhà mang đến sự yên tĩnh và thư giãn cho mọi thành viên trong gia đình. Chi phí xây dựng phần thô cho biệt thự diện tích 18x16m dao động khoảng 1,8 – 2,2 tỷ đồng.

Biệt thự 2 tầng mái thái Thái đẹp tại Đồng Nai

• Khách hàng: Chị Hiền
• Địa điểm: Đồng Nai
• Diện tích: 12x20m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Biệt thự vườn 2 tầng mái Thái tại Đồng Nai gây ấn tượng với hoa văn tinh tế trên tường, kết hợp cảnh quan thiên nhiên xanh mát, tạo không gian nghỉ dưỡng lý tưởng cho gia đình. Chi phí xây dựng phần thô diện tích 12x20m dao động khoảng 2,5 – 3 tỷ đồng.

Lưu ý quan trọng khi xây biệt thự 2 tầng

Biệt thự 2 tầng là một trong những nhà ở cao cấp và tốn khá nhiều chi phí xây dựng tuy nhiên để đảm bảo một công trình đẹp, một không gian sống hoàn hảo tiện nghi và hơn thế thể hiện được gu thẩm mỹ tinh tế, đẳng cấp của gia chru là điều không hề đơn giản. Dưới đây là một vài lưu ý mà các gia chủ cần nắm được khi tiến hành xây dựng nhà.

Lựa chọn một phong cách kiến trúc phù hợp

• Đầu tiên khi thiết kế xây dựng một ngôi nhà thì việc cần làm chính là lựa chọn phong cách yêu thích cho ngôi nhà của gia đình mình. Có nhiều phong cách thiết kế được yêu chuộng như phong cách hiện đại, phong cách cổ điển, phong cách tân cổ điển…. mỗi phong cách có những vẻ đẹp riêng.
• Ngôi nhà là nơi bạn và các thành viên trong gia đình bạn sống lâu dài vì thế cần tính toán lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp. Dựa trên những ý tưởng, sở thích phong cách của bạn từ đó kiến trúc sư sẽ đưa ra những phương án thiết kế phù hợp mang tính thẩm mỹ cao.
• Ngoài ra cũng cần lưu ý rằng ở những phong cách khác nhau thường có sự chênh lệch về chi phí thiết kế, xây dựng ví dụ như thiết kế xây dựng biệt thự tân cổ điển 2 tầng, biệt thự 2 tầng cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn so với những biệt thự hiện đại đơn giản 2 tầng.

Xác định kiến trúc cảnh quan và  công năng của ngôi nhà

• Để đảm bảo một không gian sống tiện nghi thoải mái cho các thành viên trong gia đình cần tính toán công năng, nhu cầu sử dung của các thành viên trong gia đình như ngôi nhà cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách và bếp, phòng ăn bố trí ở đâu, phòng thờ…
• Việc xác định công năng mặt bằng, móng băng hay móng cọc thì quá trình trao đổi, làm việc với kiến trúc sư cũng trở nên đơn giản hơn.
• Ngoài ra cần xác định sân vườn, nếu biệt thự có hồ bơi cần xác định vị trí… diện tích khoảng bao nhiêu đảm bảo một kiến trúc ngoại thất bên ngoài phù hợp.

Chọn một đơn vị thiết kế thi công biệt thự uy tín

• Để đảm bảo một công trình kiến trúc nhà đẹp cần tìm đến một đơn vị thiết kế thi công uy tín. Để biết được công ty thiết kế xây dựng đó có uy tín, chuyên nghiệp hay không bạn có tìm hiểu những dự án thực hiện trước đó cũng như phong cách làm việc, tính pháp lý, hợp đồng thi công xây dựng…
• Việc tìm được một công ty thiết kế xây dựng uy tín sẽ giúp bạn giải tỏa nỗi lo mặt khác tiết kiệm chi phí, thời gian rất nhiều. Những công ty xây dựng uy tín sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm đặc biệt phong cách làm việc chuyên nghiệp.

Xây dựng một căn biệt thự 2 tầng không đơn giản là chi phí. Bởi lẽ, giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói có thể thay đổi tùy thuộc vào phong cách, vật liệu và mức đầu tư, nhưng điều quan trọng là tìm được giải pháp cân bằng giữa thẩm mỹ và tài chính.

Nếu quý gia chủ có nhu cầu thiết kế xây dựng biệt thự 2 tầng hãy liên hệ tới Eurohomes Group qua hotline: 0973.556.236 để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn chi tiết và miễn phí.