Chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền cập nhật mới 2026

Trước khi bắt đầu xây dựng biệt thự nhà vườn 2 tầng, hầu hết gia chủ đều có chung một băn khoăn: chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng khoảng bao nhiêu? Liệu cần chuẩn bị ngân sách từ 2 tỷ, 3 tỷ hay 5 tỷ đồng? Có những khoản chi phí nào dễ phát sinh trong quá trình thi công?

Biệt thự nhà vườn 2 tầng đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên và đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ vì thế câu hỏi, chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng khoảng bao nhiêu vì thế mà được nhiều quan tâm

Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về mức đầu tư thực tế cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự nhà vườn 2 tầng.

Vì sao nhiều gia chủ lo lắng về chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng?

Khác với nhà phố thông thường, biệt thự nhà vườn 2 tầng có quy mô lớn hơn, yêu cầu cao hơn về kiến trúc, cảnh quan và chất lượng hoàn thiện.

Nhiều gia chủ gặp phải các vấn đề như:

• Không biết cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu là hợp lý.
• Lo ngại chi phí phát sinh ngoài dự toán.
• Khó so sánh báo giá giữa các đơn vị.
• Không hiểu rõ đơn giá xây dựng bao gồm những hạng mục nào.
• Sợ vật liệu thực tế không đúng như cam kết ban đầu.

Chính vì vậy, việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí xây dựng biệt thự nhà vườn 2 tầng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình đầu tư.

Báo giá chi phí thi công biệt thự nhà vườn 2 tầng

Thi công biệt thự nhà vườn 2 tầng nói riêng và thi công biệt thự nói chung hiện nay được nhiều công ty thiết kế xây dựng chia thành các dịch vụ như sau:

1. Báo giá thi công phần thô biệt thự nhà vườn 2 tầng

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng kết cấu chính của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, hệ mái và hệ thống điện nước âm tường cơ bản. Đây được xem là “bộ khung xương” quyết định độ bền vững của ngôi biệt thự.

• Đơn giá thi công phần thô biệt thự nhà vườn 2 tầng và nhân công hoàn thiện thường dao động từ 4,2 triệu – 5 triệu đồng/m2

Lưu ý: Đơn giá phần thô biệt thự không dao động giữa nhiều đơn vị do đơn giá vật liệu xây dựng như cát, xi măng, đá, thép… có bảng giá chung trên thị trường, và liên quan đến kết cấu nên đòi hỏi mức độ chất lượng nên gia chủ cần nắm rõ điều này, tránh thấy báo giá rẻ là chọn.

2. Báo giá thi công hoàn thiện biệt thự nhà vườn 2 tầng

Thi công hoàn thiện nhà là giai đoạn hoàn chỉnh vẻ đẹp và công năng sử dụng cho biệt thự sau khi phần thô được hoàn thành. Hạng mục này bao gồm sơn nước, lát nền, ốp tường, lắp đặt cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các chi tiết trang trí khác.

• Đơn giá thi công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 8 triệu đồng/m2.

Lưu ý: Đơn giá thi công hoàn thiện có sự chênh lệch nhiều giữa các đơn vị bởi lẽ nó phụ thuộc vào mức độ đầu tư, ngân sách của gia chủ. Ví dụ như gia chủ sử dụng sơn nước, gạch lát nền, ốp tường gỗ, thiết bị vệ sinh cao cấp… thì mức giá hoàn thiện tất nhiên là sẽ cao. Gia chủ lựa chọn vật tư trung bình thì mức giá hoàn thiện thấp hơn.

Nên vì thế gia chủ không nên so sánh mức giá hoàn thiện giữa các đơn vị mà thay vào đó tập trung xem ngân sách nhà mình khoảng bao nhiêu từ đó kiến trúc sư sẽ tư vấn vật tư, chất liệu phù hợp để đảm bảo chi phí.

3. Đơn giá thi công hoàn thiện trọn gói biệt thự nhà vườn 2 tầng

Thi công trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị từ phần thô đến hoàn thiện. Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm quản lý vật tư, nhân công, tiến độ và chất lượng công trình.

• Đơn giá thi công trọn gói biệt thự nhà vườn 2 tầng thường dao động từ 8 – 15 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn, tùy theo phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư hoàn thiện.

Cách tính chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền?

Để giúp gia chủ tính toán được chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng của mình khoảng bao nhiêu tiền một cách chính xác nhất. Eurohomes sẽ đưa ra cách tính được nhiều công ty thiết kế xây dựng hiện nay áp dụng nhất để từ đó bạn có thể áp dựng một cách chính xác nhất nhé.

1. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự vườn 2 tầng

Khác với cách tính thông thường mà nhiều người nghỉ, các công ty xây dựng sẽ có cách tính diện tích xây dựng khác. Vì thế gia chủ cần nắm rõ cách tính này nhé.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2. Ví dụ cụ thể về chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng

Ví dụ gia chủ đang có dự tính xây biệt thự nhà vườn 2 tầng diện tích 10x15m thì cách tính và chi phí xây dựng sẽ như sau:

Tính diện tích

• Móng: 10 x 15m x 50%= 75m2
• Tầng trệt: 10 x 15m x 100%= 150m2
• Lầu 1: 10 x 15m x 100% = 150m2
• Mái BTCT: 10x 15m x 50% = 75m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 450m2

 Nhân đơn giá

• Chi phí thi công phần thô biệt thự nhà vườn 2 tầng diện tích 10x5m là: 450m2 x 4.500.000 =  2tỷ 025 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí thi công trọn gói biệt thự nhà vườn 2 tầng diện tích 10x15m là: 450m2 x 9.000.000 = 4 tỷ 050 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính, đơn giá đó gia chủ sẽ biết đơn giá thi công phần thô biệt thự nhà vườn của mình là bao nhiêu, thi công trọn gói là bao nhiêu. Từ đó dự trù ngân sách được tốt nhất cũng như dễ dàng áng chừng kinh phí.

Tuy nhiên lưu ý rằng: Phải có bản vẽ thiết kế chi tiết, từ đó mới lên phương án tính toán, bóc tách từng chi tiết, vật liệu hay tính toán cả sân vườn, mái gì.. mới đưa ra bảng báo giá một cách chi tiết nhất nhé.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Dựa trên cách tính diện tích xây dựng, bảng báo giá phần thô, trọn gói chúng ta tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền như sau:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn phần thô là: 100m2 x 4.500.000 = 450 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn trọn gói là: 100m2 x 9.000.000 = 900 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy, dựa trên cách tính đó, chúng ta có thể biết được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 khoảng 900 triệu.

Lưu ý: mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo vì chưa bao gồm phần móng, mái và các hạng mục phụ trợ khác. Trên thực tế, đơn giá xây dựng được tính theo tổng diện tích xây dựng chứ không phải trên diện tích sàn sử dụng. Vì vậy để biết dự chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng thì gia chủ cần biết diện tích xây dựng là bao nhiêu và nắm được cách tính diện tích xây dựng

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn khoảng bao nhiêu

Dựa trên cách tính diện tích xây dựng, bảng báo giá phần thô, trọn gói chúng ta tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền như sau:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn phần thô: 80m2 x 4.500.000 = 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn trọn gói: 80m2 x 9.000.000 = 720 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy, dựa trên cách tính đó, chúng ta có thể biết được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 khoảng 720 triệu.

Lưu ý: mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo vì chưa bao gồm phần móng, mái và các hạng mục phụ trợ khác. Trên thực tế, đơn giá xây dựng được tính theo tổng diện tích xây dựng chứ không phải trên diện tích sàn sử dụng. Vì vậy để biết dự chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng thì gia chủ cần biết diện tích xây dựng là bao nhiêu và nắm được cách tính diện tích xây dựng

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ khoảng bao nhiêu

Dựa trên cách tính diện tích xây dựng, bảng báo giá phần thô, trọn gói chúng ta tính được chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái nhật diện tích 10x20m  hết bao nhiêu tiền như sau:

Tính diện tích xây dựng

• Móng: 10 x 20m x 50%= 100m2
• Tầng trệt: 10 x 20m x 100%= 200m2
• Lầu 1: 10 x 20m x 100% = 200m2
• Mái BTCT: 10x 15m x 100% = 200m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 700m2

• Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ diện tích 10x20m phần thô là: 700m2 x 4.500.000 = 3 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ diện tích 10x20m trọn gói là: 70m2 x 9.000.000 = 6 tỷ 300 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy, dựa trên cách tính đó, chúng ta có thể biết được chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ diện tích 10x20m khoảng 6 tỷ 300 triệu. Tuy nhiên đây là mức giá mang tính tham khảo, khi nào có bản vẽ chi tiết mới bóc tách từng hạng mục và đưa ra mức giá phù hợp được.

Chi phí xây biệt thự 200m2 2 tầng khoảng bao nhiêu

Dựa trên cách tính diện tích xây dựng, bảng báo giá phần thô, trọn gói chúng ta tính được chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền như sau:

• Chi phí xây biệt thự 200m2 2 tầng phần thô là: 200m2 x 4.500.000 = 900 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí xây biệt thự 200m2 2 tầng là: 200m2 x 9.000.000 = 1 tỷ 800 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy, dựa trên cách tính đó, chúng ta có thể biết được chi phí xây biệt thự 200m2 2 tầng khoảng 1 tỷ 800 triệu.

Lưu ý: mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo vì chưa bao gồm phần móng, mái và các hạng mục phụ trợ khác. Trên thực tế, đơn giá xây dựng được tính theo tổng diện tích xây dựng chứ không phải trên diện tích sàn sử dụng. Vì vậy để biết dự chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng thì gia chủ cần biết diện tích xây dựng là bao nhiêu và nắm được cách tính diện tích xây dựng

Chi phí xây biệt thự 8x10m 2 tầng khoảng bao nhiêu?

Tính diện tích xây dựng

• Móng: 8 x 10m x 50%= 40m2
• Tầng trệt: 8 x 10m x 100%= 80m2
• Lầu 1: 8 x 10m x 100% = 80m2
• Mái Ngói kèo sắt: 8x10m x 70% = 56m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 256m2

• Chi phí xây biệt thự 8x10m 2 tầng phần thô là: 256m2 x 4.500.000 = 1 tỷ 152 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí xây biệt thự 8x10m 2 tầng trọn gói là là: 256m2 x 9.000.000 = 2 tỷ 304 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính trên, chúng ta có thể biết, chi phí xây biệt thự 8x10m 2 tầng thì hết khoảng 2 tỷ 304 triệu. Tuy nhiên đây là mức giá mang tính tham khảo, khi nào có bản vẽ chi tiết mới có thể đưa ra bảng giá chính xác được.

Kết luận: Không có một con số cố định cho tất cả các công trình bởi chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc như biệt thự cổ điển hay hiện đại mức độ hoàn thiện và nhu cầu đầu tư của từng gia đình.

Tuy nhiên, với mặt bằng hiện nay, một biệt thự nhà vườn 2 tầng hoàn thiện cơ bản thường cần ngân sách từ 2 tỷ đồng trở lên. Để có dự toán chính xác nhất, gia chủ nên làm việc với đơn vị thiết kế và thi công ngay từ đầu nhằm kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng

Chúng ta thường thấy, cùng là nhà vườn 2 tầng nhưng nhà xây có 2 tỷ, nhà xây 5 tỷ, nhà xây 7 tỷ… và dưới đây là những lý do tại sao lại có sự chênh lệch như vậy nhé.

1. Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn thì tổng chi phí xây dựng càng cao do khối lượng vật tư và nhân công tăng lên. Tuy nhiên, đối với những công trình có quy mô lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông thường được tối ưu hơn so với các biệt thự diện tích nhỏ.

2. Phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế là yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến chi phí đầu tư. Biệt thự hiện đại thường có mức chi phí thấp hơn nhờ thiết kế đơn giản, trong khi biệt thự tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ và kỹ thuật thi công phức tạp hơn nên chi phí cũng cao hơn.

3. Mức độ hoàn thiện nội thất

Chi phí xây biệt thự nhà vườn còn phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư nội thất của mỗi gia đình. Việc lựa chọn nội thất cơ bản hay nội thất tân cổ điển cao cấp, thiết kế riêng theo yêu cầu sẽ tạo ra sự chênh lệch đáng kể trong tổng ngân sách.

4. Khu vực xây dựng

Đơn giá xây dựng tại mỗi địa phương có sự khác nhau do ảnh hưởng của chi phí nhân công, vật liệu và vận chuyển. Vì vậy, cùng một mẫu biệt thự nhưng chi phí xây dựng ở mỗi khu vực có thể không giống nhau.

5. Điều kiện thi công thực tế

Những khu đất có nền yếu, cần ép cọc hoặc xử lý móng phức tạp thường phát sinh chi phí cao hơn. Bên cạnh đó, vị trí thi công khó vận chuyển vật tư hoặc mặt bằng chật hẹp cũng có thể làm tăng tổng mức đầu tư của công trình.

Cách kiểm soát chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng

Mặc dù dự trù kinh phí tuy nhiên nhiều gia chủ vẫn sợ nhất là phát sinh chi phí, sợ trong quá trình xây dựng phát sinh cái này, phát sinh cái kia không kiểm soát được, hoặc muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn muốn có một căn biệt thự đẹp và chất lượng… bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng một cách tối đa nhất.

1. Có hồ sơ thiết kế đầy đủ trước khi thi công

Nhiều gia chủ muốn tiết kiệm chi phí thiết kế nhưng lại phải tốn thêm rất nhiều tiền vì thay đổi trong quá trình thi công. Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ giúp xác định rõ kiến trúc, kết cấu, vật liệu và khối lượng công việc ngay từ đầu, hạn chế tối đa các khoản phát sinh không cần thiết.

2. Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu

Một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng vượt ngân sách là không có dự toán cụ thể. Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thiết kế hoặc thi công bóc tách khối lượng chi tiết để biết tiền được chi vào đâu, từ đó chủ động cân đối tài chính và kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

3. Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách

Không phải vật liệu đắt tiền nhất mới là tốt nhất. Điều quan trọng là lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và khả năng tài chính của gia đình. Việc xác định rõ phân khúc vật liệu ngay từ đầu sẽ giúp tránh tình trạng liên tục nâng cấp vật tư trong quá trình thi công khiến chi phí tăng ngoài dự kiến.

4. Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng

Nhiều công trình phát sinh chi phí lớn vì gia chủ liên tục thay đổi công năng, vật liệu hoặc chi tiết kiến trúc khi công trình đang thi công. Mỗi lần điều chỉnh đều kéo theo chi phí nhân công, vật tư và ảnh hưởng đến tiến độ. Vì vậy, gia chủ nên thống nhất phương án thiết kế trước khi khởi công.

5. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp

Đây là yếu tố quan trọng giúp gia chủ tránh được những khoản phát sinh không đáng có. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ đưa ra giải pháp phù hợp với ngân sách thực tế, dự toán rõ ràng ngay từ đầu, kiểm soát chất lượng vật tư, tiến độ thi công và hạn chế tối đa các sai sót trong quá trình xây dựng.

===> Xem thêm bài viết: 5 Công ty thiết kế biệt thự uy tín tại TPHCM

Eurohomes Group – công ty thiết kế thi công và sản xuất nội thất tân cổ điển cao cấp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự và sản xuất nội thất tân cổ điển cao cấp, Eurohomes Group cung cấp giải pháp đồng bộ từ thiết kế kiến trúc, nội thất đến thi công trọn gói.

Mỗi công trình đều được nghiên cứu kỹ lưỡng về công năng, thẩm mỹ và ngân sách đầu tư nhằm giúp gia chủ sở hữu không gian sống lý tưởng mà vẫn kiểm soát tốt chi phí xây dựng.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của công ty thiết kế xây dựng Eurohomes Group luôn đồng hành xuyên suốt từ giai đoạn lên ý tưởng đến khi hoàn thiện công trình, đảm bảo chất lượng thi công và tính đồng nhất trong từng chi tiết.

Để được tư vấn và báo giá chi tiết thiết kế thi công biệt thự nhà vườn 2 tầng vui lòng liên hệ đến Eurohomes Group

• Hotline: 0973.556.236
• Văn phòng – Showroom: 1942 – 1944 Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh
• Xưởng sản xuất: F6/5/1G, ấp 6B/tổ 11 Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Hồ Chí Minh

Hy vọng qua bài viết này, gia chủ sẽ biết được chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền, cũng như cách tính diện tích xây dựng, tham khảo các mẫu nhà biệt thự nhà vườn 2 tầng từ đó có thêm kinh nghiệm, ý tưởng để dự trù ngân sách và kiến tạo một không gian sống lý tưởng.